Arrendamientos Y Contratos De Alquiler Tips

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Beneficios de un contrato de arrendamiento

Apartamentos de alquiler son más a menudo ocupados en virtud de un contrato de arrendamiento frente a un mes a mes, más si Las Partes entienden lo que quieren e incluir estos temas en el acuerdo.

Los principales beneficios para ambas partes suelen incluir los siguientes elementos.


  • Estabilidad. Tanto el arrendador y el arrendatario han acordado una serie de condiciones, aceptable para todos, que debería proporcionar un cierto nivel de estabilidad para las partes. Arrendamientos a más largo plazo venían dos a cinco años aumentar el factor de estabilidad.


  • La continuidad de los ingresos (el propietario) y los gastos de vivienda (arrendatario). Un acuerdo de arrendamiento residencial beneficios arrendador y el arrendatario estableciendo una continuidad de los ingresos y gastos durante el plazo del contrato. Dado que ambas partes acordaron los términos, ambos deben estar satisfechos con los factores monetarios.


  • Compromiso que debe ser reconfortante para ambas partes. Tanto los propietarios y los inquilinos han mostrado su compromiso en apartamentos de alquiler están ocupados a través de un contrato de arrendamiento. A menudo, un alquiler de casa se convierte en un alquiler de casa a causa de este nivel de compromiso. Si usted utiliza un formulario estándar de contrato de arrendamiento de la muestra de documentos personalizados o más complejas, ambas partes ganan.
Hay unos pocos casos, generalmente imprevistos, que pueden dar una ventaja a cualquier propietario o el inquilino. Por ejemplo, supongamos que usted es un inquilino cuyo habían ofrecido un trabajo nuevo y fabuloso en otro estado. Maravilloso, ¿verdad? Pero, usted? Volver en el segundo año de un contrato de cinco años de su hogar. ¿Y ahora qué? El propietario tiene la ventaja de que el contrato de arrendamiento debe, legalmente, se cumplan. Si el formulario de arrendamiento residencial le permite subarrendar su casa, usted? Ll probablemente tienen que ver que para cumplir con los términos del contrato.

Por otro lado, supongamos que su propietario de forma inesperada necesita vender su casa. Tener un contrato de arrendamiento a largo plazo, en lugar de un mes a largo plazo meses de alquiler, le da cierta seguridad saber que su contrato de arrendamiento de alquiler no pueden simplemente darse por concluido en 30 días? previo aviso. En este ejemplo, el arrendatario normalmente tiene una ventaja.

En circunstancias normales, sin embargo, ambas partes disfrutan de iguales beneficios en virtud de un contrato de arrendamiento estándar utilizado para los apartamentos de alquiler y casas.

La punta de arriba indicado es para uso informativo solamente. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.

El interés sobre su depósito de seguridad

Un depósito de seguridad es el anticipo de pago de alquiler no sea el alquiler del primer mes. El depósito de seguridad sigue siendo de propiedad del inquilino, pero el propietario tiene un interés de seguridad. Los depósitos de seguridad deberán ser conservados en un depósito o cuenta de ahorros en un banco. En algunos casos, los propietarios pagar intereses sobre los depósitos de seguridad inquilinos anualmente o en la fecha aniversario de un contrato de arrendamiento ya sea directamente a los inquilinos o como un crédito en el alquiler del mes que viene. Asegúrese de preguntar si su seguridad se llevará a cabo en una cuenta con intereses y cuando usted va a recibir el interés acumulado. El pago se realizará a un plazo no de 30 días después de mudarse de la propiedad de alquiler.

Completar la solicitud de alquiler

Generalmente, usted tendrá que llenar una solicitud de alquiler para ser considerado para la vivienda de alquiler. El contrato de arrendamiento permite que el propietario potencial o agencia conocer a usted y recolectar información de contacto de usted y sus referencias. Asegúrese de contestar la demanda la verdad y ser honestos con la información precisa.

La aplicación por lo general incluye todos los datos del inquilino necesarios para verificar el crédito, los ingresos y referencias. Se hará preguntas acerca de los nombres de los arrendatarios, el número de ocupantes, animales de compañía (si existe), la dirección de la unidad, la fecha de ocupación, cantidad de la renta, cuando la renta comienza y cuando la renta se debe al propietario. Un inquilino que viole cualquiera de estas condiciones puede ser desalojado. Asegúrese de firmar la solicitud que conste toda la información es correcta. La solicitud de alquiler es? Sujeto a aprobación el propietario? y no es un documento jurídicamente vinculante. Es importante fondo de llenar la solicitud de alquiler y recibe de vuelta al propietario oa la agencia de alquiler rápidamente a ser considerado responsable de un potencial interesado.

El contrato tipo de arrendamiento

Usted puede encontrar una copia de un contrato de arrendamiento de alquiler en muchas tiendas de la oficina local. Norma arrendamientos suelen incluir todas las condiciones de arrendamiento típico, pero debería leer cuidadosamente todos los aspectos del contrato de arrendamiento, y añadir en las cláusulas que considere necesario aclarar antes de firmar el acuerdo. Información de depósito de seguridad y el importe pagado, el alquiler es la fecha de vencimiento, y con las normas y restricciones, mientras que el alquiler debe ser acordado antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo vinculante entre el propietario y el inquilino, si hay algo que está claro asegúrese de que está aclarado y escrito en el contrato de arrendamiento para evitar cualquier discrepancia en el contrato o la rescisión del contrato de arrendamiento.

Fin anticipado del contrato de arrendamiento

Antes de firmar un contrato, asegúrese de hablar de salir del contrato de arrendamiento, incluso si pretende quedarse para toda la duración del contrato de arrendamiento. Nunca se sabe lo que ocurrirá y las situaciones de emergencia o situaciones fuera de su control con el trabajo o la familia surgen. Averigüe si hay una sanción para abandonar antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento. Hay sanciones o procesos diferentes para mover antes de que el contrato ha expirado, según el contrato de arrendamiento y el propietario. Por lo general, sólo tendrá que pagar por el tiempo hasta que el apartamento se vuelve a alquilar, pero es una buena idea para asegurarse de que no hay cargos ocultos relacionados con romper el contrato de arrendamiento.

Pregunte acerca de la seguridad de depósito por adelantado

Los propietarios tienen el derecho a pedir un depósito de seguridad para proteger la propiedad de alquiler de cualquier daño que pueda incurrir mientras que usted alquila. No se les permite mantener un depósito de seguridad que es más de dos meses de alquiler a menos que estén guardando para una amenaza específica a la propiedad, tales como un depósito de seguridad del animal doméstico para las mascotas pueden hacer daño adicional a la propiedad. Pregunte acerca de todos los gastos de seguridad por adelantado antes de la firma del contrato.


Empleo y verificación de ingresos

Los propietarios también podrán solicitar en contacto con su empleador actual para verificar el monto de ingresos que usted dice que están ganando en su solicitud de alquiler. Es una buena idea dejar que su persona de contacto o representante de saber que usted está buscando propiedades de alquiler y esperar las llamadas de los propietarios potenciales. No es una buena idea que se acueste sobre una solicitud de alquiler - por lo general los propietarios potenciales verificando toda la información y sólo le hará daño y le impide obtener el alquiler.

Si usted trabaja por cuenta propia, tienen copias de sus declaraciones de listas de impuestos más reciente, y estados de cuenta bancarios que muestran una secuencia cómodo de los depósitos y saldos.

Si usted es un estudiante, los propietarios potenciales también pueden solicitar permiso para verificar becas, préstamos y subvenciones de la institución.

Los reportes de crédito para una propiedad de alquiler

Un informe de crédito le dice al propietario si un posible inquilino ha cumplido sus obligaciones financieras en el pasado, y sirve como un buen indicador de la oportunidad del arrendatario y la estabilidad financiera. El informe mostrará que los pagos, pagos atrasados, y su saldo adeudado. También puede mostrar cualquier litigio pasado o pendientes, en especial contra los propietarios. Incluso puede incluir penales y registros de la corte.

Esto es por lo general no pretende ser una invasión de la privacidad, sino más bien para ver si usted tiene un historial de pagar sus cuentas a tiempo. Una pequeña mancha no suele interferir con tener el alquiler, pero una historia crónica de la mala deuda y el importe de la deuda puede ser importante.

Es una buena idea obtener una copia de su informe de crédito antes de buscar las propiedades de alquiler, por lo que será capaz de explicar a los propietarios potenciales de la razón detrás de cualquier defecto.


Pros y contras de un contrato de mes a mes

acuerdos Mes a mes, que sirve para ocupar apartamentos de alquiler, puede funcionar bien para algunos y convertirse en una pesadilla para otros. Como con la mayoría bastante acuerdos negociados, el éxito o el fracaso del acuerdo a menudo se relaciona directamente con los deseos de las partes. acuerdos residenciales Mes a mes por el arrendamiento son un ejemplo perfecto de esta teoría probada.

En primer lugar, ambas partes deben entender los conceptos básicos de los acuerdos de mes a mes en que se aplican a los apartamentos de alquiler. La mayoría de estos acuerdos estipulan que el inquilino acepta la ocupación y el propietario se compromete a permitir la propiedad de alquiler para ser ocupadas por el inquilino por un período de un mes a la vez, posiblemente sin futuro estipulado final del plazo. Por lo tanto, el término puede durar tan poco como 30 días o puede continuar, técnicamente, para siempre - siempre y cuando ambos inquilino y el propietario está satisfecho con el acuerdo.

Desde un punto de vista del arrendador, este sistema permite una rápida reacción a los cambios del mercado (rentas crecientes, los impuestos, la necesidad de vender la propiedad de alquiler, etc) que ayudan a proteger contra las crisis económicas. Los inquilinos goza de la misma flexibilidad en caso de que lo quieren. Como no se ha comprometido a la residencia a largo plazo, si el aumento del alquiler, que asegura una oferta fabulosa nuevo empleo en otro estado o una nueva oportunidad de vivienda se presenta, tiene la libertad de circulación y mejorar su calidad de vida rápidamente.

Por desgracia, cada moneda tiene dos caras. Los propietarios disfrutan de poca seguridad de que sus inquilinos actuales se mantendrán en el largo plazo. Como los propietarios con experiencia sabe muy bien, uno de vacantes y los costos relacionados para encontrar un nuevo inquilino puede hacer mella en una grave? S cuenta bancaria. Los inquilinos también son a menudo afectados por esta falta de seguridad. Pasar de una propiedad de alquiler a otro no se clasifica generalmente como una actividad agradable. Un acuerdo que permite a un corto plazo de 30 días de cese no prevé un plazo de tiempo muy eficaz para buscar, alquilar, y pasar a un nuevo hogar.

La flexibilidad ofrecida por un plazo de mes a mes para apartamentos de alquiler, sin embargo, a menudo funciona bien para el arrendador y el arrendatario. Los riesgos a la baja a uno, el otro, o ambos, sin embargo, potencialmente un problema. acuerdos residenciales Mes a mes por el arrendamiento son todavía muy extendido, pero debe ser cuidadosamente considerada por ambas partes antes de un contrato se ejecuta.

La punta de la lista anterior es únicamente con fines informativos. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.

Los resultados posibles si "un propietario o inquilino rompe" un contrato de arrendamiento

Muchas cosas pueden suceder si los propietarios o inquilinos rompen condiciones materiales de contratos de arrendamiento de apartamentos de alquiler. La mayoría estaría de acuerdo en que la mayoría de las cosas? que puede pasar son inaceptables para una o ambas partes. Si una de las partes se le acusa de violar los términos de un contrato de arrendamiento, la importancia de un acuerdo claro, conciso y completo será evidente para ambas partes y no de forma rápida y enfáticamente.

Las actividades potenciales y / o las medidas suelen depender de cuál de las partes ha violado los términos del contrato de arrendamiento. Si el inquilino ha realizado acciones que han violado los términos de arrendamiento el inquilino, el propietario puede tener la autoridad legal para conceder la reparación (indemnización) o el desalojo del arrendatario. Si el propietario se alega han roto las promesas del contrato de arrendamiento, el inquilino puede tener la capacidad legal para que la corrección mandato de la corte del problema o recibir premios monetarios del propietario.

Si usted es un propietario o inquilino, comprender la lista completa de los términos en que usted estuvo de acuerdo al firmar el contrato de arrendamiento. Muchos de los problemas potenciales con el arrendamiento de apartamentos de alquiler se pueden evitar si ambas partes comprenden el contenido de su contrato.

El resultado final de un contrato de arrendamiento residencial violado siempre implica tiempo y dinero, por lo menos. Los resultados de esta situación suele terminar en un perder-perder situación. Nadie gana. La pérdida de tiempo y dinero, por lo general por ambas partes, por lo general es mayor que cualquier beneficio económico previsto. A menudo, sólo los abogados involucrados en litigio, hace dinero, mientras que el inquilino y el propietario vivir una situación desagradable.

Similitudes y diferencias entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler

Hay muchas similitudes y algunas diferencias importantes entre el contrato de arrendamiento y los contratos de alquiler. En primer lugar, aquí hay algunas similitudes de los acuerdos relativos a la propiedad de alquiler.

Tanto un alquiler y un contrato de arrendamiento debe tener los siguientes atributos:


  • Ambos acuerdos deben siempre ser por escrito. No se conocen excepciones en este planeta a esta regla. Por supuesto,? S más fácil y agradable para hacer un acuerdo verbal contrato de arrendamiento por el arrendador y el arrendatario están felices de estar haciendo un trato. Sin embargo, si surge algún problema, los acuerdos verbales son menos útiles e inaplicable.

  • Un acuerdo de arrendamiento residencial debe tener una clara identificación de la renta mensual o importe de contrato de arrendamiento de apartamentos de alquiler y cuando, durante el mes, se paga el alquiler. La mayoría de los acuerdos de convocatoria para el pago acordado hacerse por adelantado, A diferencia de un préstamo hipotecario que se paga en mora - el primer día de cada mes durante la vigencia del acuerdo.

  • Debe haber una declaración clara de la duración del acuerdo. Ya sea que su acuerdo es una ocupación pura de mes a mes o un contrato de arrendamiento contrato de arrendamiento de cinco años, la duración del plazo debe estar claramente especificado. Además, cualquier acuerdo sobre renovaciones o ampliaciones de los términos del acuerdo debe ser claramente identificado.

  • Identificar si es o no un contrato de alquiler a plazo fijo o contrato de arrendamiento, que normalmente se especifica que el propietario no puede aumentar el importe del alquiler durante la vigencia del acuerdo o un contrato más abierta y flexible. Por razones obvias, esto puede ser un componente crítico de cualquier inquilino o arrendamiento contrato de alquiler.
diferencias de primaria en un alquiler y el contrato de arrendamiento a menudo incluyen:


  • Los contratos de arrendamiento tienden a ser más largo que los contratos de alquiler, pero esto no es un requisito. Muchas personas tienden a considerar un acuerdo de alquiler a un acuerdo a corto plazo (normalmente de mes a mes), mientras que el uso habitual del término

  • Los acuerdos verbales de arrendamiento a menudo son válidos. Ha aprendido anteriormente que el acuerdo no debe ser nunca un contrato verbal. Pero muchos tribunales estatales por lo menos considerar la decisión sobre los contratos de alquiler por vía oral y que estaban destinados a durar menos de un año. La mayoría de los tribunales estatales a menudo se niegan a oír o considerar siquiera la aplicación de un contrato de arrendamiento verbal con los términos originales de más de un año.

  • A diferencia de los acuerdos a corto plazo de alquiler (por ejemplo, mes a mes), la mayoría de contratos de arrendamiento no no se renuevan automáticamente. Muchos contratos de alquiler de mes a mes tienen un lenguaje que indica el acuerdo se renovará automáticamente cada mes, mientras que las dos partes (arrendador y el arrendatario) deberán facilitar a sólo 30 días? aviso de la terminación del contrato. Un contrato de arrendamiento de tres años se puede afirmar que las partes están de acuerdo a la cantidad plazo y de alquiler que se fijará para tres años.
Puede haber otras diferencias importantes para ambas partes, casi todos los que son negociables antes cualquier contrato está firmado y ejecutado. Mientras que el lenguaje es claro y las condiciones son aceptables para ambas partes, ya sea Acuerdo debe ser viable.

La punta de la lista anterior es únicamente con fines informativos. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.

Completar la solicitud de alquiler

El depósito de garantía cubre cualquier daño que pueda ocurrir a la propiedad de alquiler, mientras que usted está viviendo en ella, fuera de cualquier uso y desgaste normal. Es una buena idea de caminar a través del alquiler con el propietario y documentar cualquier daño en el alquiler antes de que usted se mude, de modo que no se hace responsable de la misma cuando se desocupe la propiedad.

El interés sobre su depósito de seguridad

Cuando usted da a su nuevo propietario del depósito de seguridad para su nueva casa de alquiler, asegúrese de obtener un recibo por su depósito de seguridad o guardar una copia del cheque cobrado. También es una buena idea poner la cantidad pagada por la seguridad en el contrato de arrendamiento. De esta forma se está de acuerdo con la firma del contrato de arrendamiento de esa cantidad se le dio al propietario.

Asegúrese de obtener su depósito de garantía de vuelta

Si algo en la casa de alquiler se daña durante su contrato de arrendamiento, debe hacer un esfuerzo para reparar el daño a ti mismo, si es posible. Si no reparar el daño que el propietario tiene el derecho de usar su depósito de garantía para pagar por las reparaciones. A menudo, el costo de tener el propietario encontrar a alguien que haga las reparaciones costarán más si luego tratar de reparar el daño a ti mismo o conseguir a alguien para arreglarlo para ti. La cantidad de depósito de seguridad a volver depende de la proximidad de la propiedad de alquiler parece la forma en que estaba cuando lo alquiló.

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Phyllis Serbes