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Apartamentos de alquiler son más a menudo ocupados en virtud de un contrato de arrendamiento frente a un mes a mes, más si Las Partes entienden lo que quieren e incluir estos temas en el acuerdo.
Los principales beneficios para ambas partes suelen incluir los siguientes elementos.
Por otro lado, supongamos que su propietario de forma inesperada necesita vender su casa. Tener un contrato de arrendamiento a largo plazo, en lugar de un mes a largo plazo meses de alquiler, le da cierta seguridad saber que su contrato de arrendamiento de alquiler no pueden simplemente darse por concluido en 30 días? previo aviso. En este ejemplo, el arrendatario normalmente tiene una ventaja.
En circunstancias normales, sin embargo, ambas partes disfrutan de iguales beneficios en virtud de un contrato de arrendamiento estándar utilizado para los apartamentos de alquiler y casas.
La punta de arriba indicado es para uso informativo solamente. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.
Un depósito de seguridad es el anticipo de pago de alquiler no sea el alquiler del primer mes. El depósito de seguridad sigue siendo de propiedad del inquilino, pero el propietario tiene un interés de seguridad. Los depósitos de seguridad deberán ser conservados en un depósito o cuenta de ahorros en un banco. En algunos casos, los propietarios pagar intereses sobre los depósitos de seguridad inquilinos anualmente o en la fecha aniversario de un contrato de arrendamiento ya sea directamente a los inquilinos o como un crédito en el alquiler del mes que viene. Asegúrese de preguntar si su seguridad se llevará a cabo en una cuenta con intereses y cuando usted va a recibir el interés acumulado. El pago se realizará a un plazo no de 30 días después de mudarse de la propiedad de alquiler.
Generalmente, usted tendrá que llenar una solicitud de alquiler para ser considerado para la vivienda de alquiler. El contrato de arrendamiento permite que el propietario potencial o agencia conocer a usted y recolectar información de contacto de usted y sus referencias. Asegúrese de contestar la demanda la verdad y ser honestos con la información precisa.
La aplicación por lo general incluye todos los datos del inquilino necesarios para verificar el crédito, los ingresos y referencias. Se hará preguntas acerca de los nombres de los arrendatarios, el número de ocupantes, animales de compañía (si existe), la dirección de la unidad, la fecha de ocupación, cantidad de la renta, cuando la renta comienza y cuando la renta se debe al propietario. Un inquilino que viole cualquiera de estas condiciones puede ser desalojado. Asegúrese de firmar la solicitud que conste toda la información es correcta. La solicitud de alquiler es? Sujeto a aprobación el propietario? y no es un documento jurídicamente vinculante. Es importante fondo de llenar la solicitud de alquiler y recibe de vuelta al propietario oa la agencia de alquiler rápidamente a ser considerado responsable de un potencial interesado.
Usted puede encontrar una copia de un contrato de arrendamiento de alquiler en muchas tiendas de la oficina local. Norma arrendamientos suelen incluir todas las condiciones de arrendamiento típico, pero debería leer cuidadosamente todos los aspectos del contrato de arrendamiento, y añadir en las cláusulas que considere necesario aclarar antes de firmar el acuerdo. Información de depósito de seguridad y el importe pagado, el alquiler es la fecha de vencimiento, y con las normas y restricciones, mientras que el alquiler debe ser acordado antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo vinculante entre el propietario y el inquilino, si hay algo que está claro asegúrese de que está aclarado y escrito en el contrato de arrendamiento para evitar cualquier discrepancia en el contrato o la rescisión del contrato de arrendamiento.
Antes de firmar un contrato, asegúrese de hablar de salir del contrato de arrendamiento, incluso si pretende quedarse para toda la duración del contrato de arrendamiento. Nunca se sabe lo que ocurrirá y las situaciones de emergencia o situaciones fuera de su control con el trabajo o la familia surgen. Averigüe si hay una sanción para abandonar antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento. Hay sanciones o procesos diferentes para mover antes de que el contrato ha expirado, según el contrato de arrendamiento y el propietario. Por lo general, sólo tendrá que pagar por el tiempo hasta que el apartamento se vuelve a alquilar, pero es una buena idea para asegurarse de que no hay cargos ocultos relacionados con romper el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen el derecho a pedir un depósito de seguridad para proteger la propiedad de alquiler de cualquier daño que pueda incurrir mientras que usted alquila. No se les permite mantener un depósito de seguridad que es más de dos meses de alquiler a menos que estén guardando para una amenaza específica a la propiedad, tales como un depósito de seguridad del animal doméstico para las mascotas pueden hacer daño adicional a la propiedad. Pregunte acerca de todos los gastos de seguridad por adelantado antes de la firma del contrato.
Los propietarios también podrán solicitar en contacto con su empleador actual para verificar el monto de ingresos que usted dice que están ganando en su solicitud de alquiler. Es una buena idea dejar que su persona de contacto o representante de saber que usted está buscando propiedades de alquiler y esperar las llamadas de los propietarios potenciales. No es una buena idea que se acueste sobre una solicitud de alquiler - por lo general los propietarios potenciales verificando toda la información y sólo le hará daño y le impide obtener el alquiler.
Si usted trabaja por cuenta propia, tienen copias de sus declaraciones de listas de impuestos más reciente, y estados de cuenta bancarios que muestran una secuencia cómodo de los depósitos y saldos.
Si usted es un estudiante, los propietarios potenciales también pueden solicitar permiso para verificar becas, préstamos y subvenciones de la institución.
Un informe de crédito le dice al propietario si un posible inquilino ha cumplido sus obligaciones financieras en el pasado, y sirve como un buen indicador de la oportunidad del arrendatario y la estabilidad financiera. El informe mostrará que los pagos, pagos atrasados, y su saldo adeudado. También puede mostrar cualquier litigio pasado o pendientes, en especial contra los propietarios. Incluso puede incluir penales y registros de la corte.
Esto es por lo general no pretende ser una invasión de la privacidad, sino más bien para ver si usted tiene un historial de pagar sus cuentas a tiempo. Una pequeña mancha no suele interferir con tener el alquiler, pero una historia crónica de la mala deuda y el importe de la deuda puede ser importante.
Es una buena idea obtener una copia de su informe de crédito antes de buscar las propiedades de alquiler, por lo que será capaz de explicar a los propietarios potenciales de la razón detrás de cualquier defecto.
acuerdos Mes a mes, que sirve para ocupar apartamentos de alquiler, puede funcionar bien para algunos y convertirse en una pesadilla para otros. Como con la mayoría bastante acuerdos negociados, el éxito o el fracaso del acuerdo a menudo se relaciona directamente con los deseos de las partes. acuerdos residenciales Mes a mes por el arrendamiento son un ejemplo perfecto de esta teoría probada.
En primer lugar, ambas partes deben entender los conceptos básicos de los acuerdos de mes a mes en que se aplican a los apartamentos de alquiler. La mayoría de estos acuerdos estipulan que el inquilino acepta la ocupación y el propietario se compromete a permitir la propiedad de alquiler para ser ocupadas por el inquilino por un período de un mes a la vez, posiblemente sin futuro estipulado final del plazo. Por lo tanto, el término puede durar tan poco como 30 días o puede continuar, técnicamente, para siempre - siempre y cuando ambos inquilino y el propietario está satisfecho con el acuerdo.
Desde un punto de vista del arrendador, este sistema permite una rápida reacción a los cambios del mercado (rentas crecientes, los impuestos, la necesidad de vender la propiedad de alquiler, etc) que ayudan a proteger contra las crisis económicas. Los inquilinos goza de la misma flexibilidad en caso de que lo quieren. Como no se ha comprometido a la residencia a largo plazo, si el aumento del alquiler, que asegura una oferta fabulosa nuevo empleo en otro estado o una nueva oportunidad de vivienda se presenta, tiene la libertad de circulación y mejorar su calidad de vida rápidamente.
Por desgracia, cada moneda tiene dos caras. Los propietarios disfrutan de poca seguridad de que sus inquilinos actuales se mantendrán en el largo plazo. Como los propietarios con experiencia sabe muy bien, uno de vacantes y los costos relacionados para encontrar un nuevo inquilino puede hacer mella en una grave? S cuenta bancaria. Los inquilinos también son a menudo afectados por esta falta de seguridad. Pasar de una propiedad de alquiler a otro no se clasifica generalmente como una actividad agradable. Un acuerdo que permite a un corto plazo de 30 días de cese no prevé un plazo de tiempo muy eficaz para buscar, alquilar, y pasar a un nuevo hogar.
La flexibilidad ofrecida por un plazo de mes a mes para apartamentos de alquiler, sin embargo, a menudo funciona bien para el arrendador y el arrendatario. Los riesgos a la baja a uno, el otro, o ambos, sin embargo, potencialmente un problema. acuerdos residenciales Mes a mes por el arrendamiento son todavía muy extendido, pero debe ser cuidadosamente considerada por ambas partes antes de un contrato se ejecuta.
La punta de la lista anterior es únicamente con fines informativos. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.
Muchas cosas pueden suceder si los propietarios o inquilinos rompen condiciones materiales de contratos de arrendamiento de apartamentos de alquiler. La mayoría estaría de acuerdo en que la mayoría de las cosas? que puede pasar son inaceptables para una o ambas partes. Si una de las partes se le acusa de violar los términos de un contrato de arrendamiento, la importancia de un acuerdo claro, conciso y completo será evidente para ambas partes y no de forma rápida y enfáticamente.
Las actividades potenciales y / o las medidas suelen depender de cuál de las partes ha violado los términos del contrato de arrendamiento. Si el inquilino ha realizado acciones que han violado los términos de arrendamiento el inquilino, el propietario puede tener la autoridad legal para conceder la reparación (indemnización) o el desalojo del arrendatario. Si el propietario se alega han roto las promesas del contrato de arrendamiento, el inquilino puede tener la capacidad legal para que la corrección mandato de la corte del problema o recibir premios monetarios del propietario.
Si usted es un propietario o inquilino, comprender la lista completa de los términos en que usted estuvo de acuerdo al firmar el contrato de arrendamiento. Muchos de los problemas potenciales con el arrendamiento de apartamentos de alquiler se pueden evitar si ambas partes comprenden el contenido de su contrato.
El resultado final de un contrato de arrendamiento residencial violado siempre implica tiempo y dinero, por lo menos. Los resultados de esta situación suele terminar en un perder-perder situación. Nadie gana. La pérdida de tiempo y dinero, por lo general por ambas partes, por lo general es mayor que cualquier beneficio económico previsto. A menudo, sólo los abogados involucrados en litigio, hace dinero, mientras que el inquilino y el propietario vivir una situación desagradable.
Hay muchas similitudes y algunas diferencias importantes entre el contrato de arrendamiento y los contratos de alquiler. En primer lugar, aquí hay algunas similitudes de los acuerdos relativos a la propiedad de alquiler.
Tanto un alquiler y un contrato de arrendamiento debe tener los siguientes atributos:
La punta de la lista anterior es únicamente con fines informativos. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.
El depósito de garantía cubre cualquier daño que pueda ocurrir a la propiedad de alquiler, mientras que usted está viviendo en ella, fuera de cualquier uso y desgaste normal. Es una buena idea de caminar a través del alquiler con el propietario y documentar cualquier daño en el alquiler antes de que usted se mude, de modo que no se hace responsable de la misma cuando se desocupe la propiedad.
Cuando usted da a su nuevo propietario del depósito de seguridad para su nueva casa de alquiler, asegúrese de obtener un recibo por su depósito de seguridad o guardar una copia del cheque cobrado. También es una buena idea poner la cantidad pagada por la seguridad en el contrato de arrendamiento. De esta forma se está de acuerdo con la firma del contrato de arrendamiento de esa cantidad se le dio al propietario.
Si algo en la casa de alquiler se daña durante su contrato de arrendamiento, debe hacer un esfuerzo para reparar el daño a ti mismo, si es posible. Si no reparar el daño que el propietario tiene el derecho de usar su depósito de garantía para pagar por las reparaciones. A menudo, el costo de tener el propietario encontrar a alguien que haga las reparaciones costarán más si luego tratar de reparar el daño a ti mismo o conseguir a alguien para arreglarlo para ti. La cantidad de depósito de seguridad a volver depende de la proximidad de la propiedad de alquiler parece la forma en que estaba cuando lo alquiló.
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Sherril Steele-Carlin |