Cómo establecer la renta por alquiler de condominios

Cómo establecer la renta por alquiler de condominios

Es tentador, como propietario, tener una lista de deseos para el precio que se cobra por alquiler de su condominio o usar algún producto de tu imaginación para establecer un precio. Resistir estos impulsos. Fijar el precio adecuado para los condominios en alquiler tiene un pensamiento y el tiempo. Usted debe buscar siempre un rendimiento positivo de su inversión al igual que sus inquilinos futuros querrán una adición positiva a su calidad de vida por el alquiler de su condominio.

Hay dos métodos comúnmente recomendadas para determinar la renta óptimo para su condominio.

1. Retorno de la inversión. Usted debe saber? o aprender? lo que cuesta poseer y mantener su propiedad. Este número debe incluir su pago de hipoteca, seguros, impuestos, gastos de administración (si aplica), y el beneficio que espera hacer en su alquiler. La renta de alquiler que necesita, antes de disfrutar de un beneficio, que se suele llamar el? Punto de equilibrio? punto. Su ideal es agregar el porcentaje o la cantidad de beneficio que usted? Gustaría hacer una escapada a nivel incluso de alquiler.

   Por desgracia, este enfoque debe ser utilizado con la comprensión del mundo real. Si necesita recibir $ 1,100 por mes para alcanzar sus metas de ingresos, pero un condominio comparables en alquiler en la actualidad los comandos sólo alrededor de $ 950 por mes, usted puede tener que ajustar sus expectativas.



2. Análisis del mercado de propiedades comparables. Usted debe ser honesto consigo mismo. Examine lo que los precios de alquiler son para propiedades comparables condominio de alquiler en su área. La palabra clave aquí es? Comparables.? Por ejemplo, si su condominio se encuentra en un complejo que tiene muchos puntos de vista del agua, sino la tuya ofrece la única visión de un rincón de la cubierta en invierno, usted no debe esperar para generar los mismos ingresos que condominios para renta que tienen vista al agua de vida , comedor y dormitorio.

   Entender que los inquilinos mismo que están buscando un condominio de alquiler en su vecindario puede ver el suyo y comparar la calidad, apariencia y comodidades que ofrece para el precio del alquiler del condominio está pidiendo. Recuerde siempre, el imperio de bienes raíces que nunca cambia: El mercado (inquilinos y / o compradores) determinan el precio de compra o alquiler de bienes raíces.