¿por Qué Alquilar Makes Sense Tips

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Cuando su trabajo puede afectar su decisión para encontrar alquileres de apartamentos

Su situación de trabajo en particular puede tener un efecto importante en su decisión de encontrar alquileres de apartamentos que te gusta frente a una decisión de compra de bienes raíces. Esta consideración? o dilema? no está relacionado con el dinero, ni su sueldo ni cuenta de ahorros. Esa cuestión es muy simple de resolver. Empleos y carreras que afectan a por qué usted debe alquilar o comprar son mucho más complejas. Considere las siguientes cuestiones que pueden o no tener respuestas claras para usted.


  • ¿En qué etapa está su carrera en la actualidad? ¿Ha comenzado una carrera de verdad o si usted todavía tiene sólo un trabajo? A mediados de futuro a largo plazo (de cinco a diez años), ¿qué crees que en tu vida profesional?

  • ¿Trabaja para una empresa local o nacional / empresa internacional? Incluso si te gusta tu trabajo y su empresa, ¿el proyecto de futuro que puede ser de mudarse a Los Angeles, Denver, París o Londres? Si estás con una empresa local, sin movimientos proyectados geográfica, son financieramente estables? ¿Van a existir dentro de cinco años? Que podría ser comprada por una compañía grande, nacional?

  • ¿Tienes un proyecto de cambio de carrera profesional posible en el corto plazo? Si es así, su nueva carrera podría requerir un movimiento importante de reducción de salarios o de corto plazo?

  • ¿Su trabajo requiere de viajes frecuentes durante la noche, manteniéndolo lejos de casa a menudo? Quién se encargará de las responsabilidades de propietarios (de césped, limpieza, reparaciones, etc) mientras que usted re lejos?

  • ¿Usted trabaja como contratista independiente o vendedor por comisiones? ¿Su ingreso fluctúan ampliamente de mes a mes? ¿Espera que esta tendencia continúe, mejora o empeora?
La propiedad Estos son sólo algunos de los factores importantes que pueden influir en su decisión de buscar apartamentos en alquiler que se adapten a usted o dar el paso a la propiedad. Como de costumbre, no hay una decisión correcta o incorrecta. La mejor decisión es la que se adapte a su situación actual y proyectada.

Las personas que pueden beneficiarse de apartamentos en alquiler

Apartamentos de alquiler no son sólo para los jóvenes y solteras. Cuando muchos de nosotros somos jóvenes, la atracción de tener la libertad de movernos hacia donde queremos y cuando queremos es fuerte. Y con buena razón. Sin embargo, hay otras categorías de personas para quienes alquiler de apartamentos son atractivas, independientemente de su edad.

Por ejemplo, usted es un consultor informático que pasa la mayor parte de cada semana de trabajo en los lugares de trabajo del cliente en diferentes partes del país. ¿Realmente quieres volver a casa en un viernes por la noche sabiendo que? Tengo que levantarme temprano y cortar el césped en la mañana?

¿Aquí? S otro escenario que podría reconocer. Te encanta viajar. Su objetivo es estar lejos cada fin de semana y vacaciones, como mucho tiempo y personal que usted puede acumular. ¿De verdad quieres que preocuparse por su plomería, sistema eléctrico, calentador de agua, o su jardín?

Como una reflexión final, suponga usted? He sido propietario de una casa durante 30 años, levantó a su familia (todos los cuales están teniendo éxito en su propia empresa), y quieren relajarse y simplemente disfrutar de la vida. ¿Estás seguro que quieres todavía se preocupan cuando el techo se necesita reemplazar, lo que su gobierno local aumentará los impuestos de bienes raíces de este año, o si su sótano nunca realmente permanecer seco durante 12 meses a la vez? Probablemente no.

Estos son sólo algunos ejemplos del mundo real de las personas que deben ver los apartamentos de alquiler como un golpe de suerte psicológica y financiera. Alquiler de apartamentos puede proporcionarle la libertad de disfrutar el estilo de vida que desea sin necesidad de tener que asumir compromisos que pudieran menoscabar esas cosas que usted? He decidido que son importantes para usted.

Razones para la búsqueda de alquileres de apartamentos en lugar de compra de bienes inmuebles

Si prefiere encontrar alquileres de apartamentos que le conviene en lugar de comprar bienes raíces, usted? Volver perfectamente sano. Don? T lugar de una llamada de pánico a su psicólogo. Mira a tu alrededor. Hay probablemente como muchos apartamentos en alquiler u otras propiedades de alquiler, ya que hay viviendas en venta. Supongo que por eso es la realidad. Simple. Al igual que muchas personas prefieren alquilar como para comprar la propiedad. Hay una serie de razones perfectamente buenas y sólidas por qué.


  • ¿Es usted soltero, recién casado, o vive con una pareja? La compra de propiedades es un compromiso importante, por lo general destinado a ser una propuesta a largo plazo. Muchas personas no están dispuestos a hacer ese tipo de compromiso. Esta es una respuesta sólida a la pregunta, ¿Por qué rent inmobiliaria??

  • ¿El verdadero proyecto del mercado de bienes de un ciclo a la baja? Es normalmente un error de comprar la propiedad a la altura del mercado. Hay poco lugar para que pueda ir sino hacia abajo. Estos ciclos se producen siempre, independientemente de las medidas que el gobierno y otros toman para prevenirlo. En un mercado que está a punto de dirigirse hacia el sur, verdad? Volver mucho más inteligente la elección de apartamentos de alquiler que pagar el dólar superior de la propiedad.

  • ¿Sigue el debate en el que desea vivir y echar raíces? A menos que usted? He tomado una decisión reflexiva de ambos en el que absolutamente quieran vivir y por cuánto tiempo, la búsqueda de apartamentos de alquiler que se ajuste a sus criterios pueden ser la mejor opción.

  • Ser propietario de bienes raíces en el corto plazo, incluso en un buen mercado, no puede hacer que cualquier ganancia sustancial. Si usted cree que existe la posibilidad de que, por trabajo o por razones personales relacionadas, puede que tenga que mover en un año o dos, usted debería considerar la posibilidad de alquiler de apartamentos. Incluso si el valor de su propiedad aumentaron un 10% desde que la compró, los aumentos en los impuestos inmobiliarios, mantenimiento y tarifas de venta de bienes raíces puede consumir la mayoría o la totalidad de ese aumento. En lugar de simplemente empacar y mudarse a su próximo destino, usted? Comercialización de cara ll, mostrando, de negociación y cierre de la venta de su propiedad.
Esto no es una lista completa, pero hay que asegurarle que usted no necesita t para visitar a un psiquiatra? S sofá para querer alquilar. Usted necesita pasar tiempo de calidad a pensar en su situación profesional y personal actual, lo que se prevé en los próximos años, y cómo quiere vivir su vida.

Cómo tomar decisiones para comprar o alquilar si tiene menos de perfecto crédito

La cuestión de si comprar o alquilar bienes inmuebles, si usted tiene menos de perfecto crédito ha cambiado y evolucionado con el tiempo. En primer lugar, una rápida lección de historia. Hasta hace unos 20 años, si usted tuviera mal crédito, que eran a menudo con graves dificultades para entrar en el mercado de vivienda como las oportunidades de conseguir el financiamiento hipotecario eran pocos. En las últimas dos décadas, una gran variedad de productos hipotecarios nuevos, muchos dirigidos a compradores con crédito menos que perfecto, emergió. Algunos eran útiles y un precio razonable, permitiendo a muchos compradores potenciales a entrar en el mercado. Otros programas de la hipoteca han demostrado ser más perjudiciales que útiles.

El resultado de la utilización de algunos de estos programas de hipotecas ha ayudado a llevar la tasa de ejecuciones hipotecarias a niveles altos. Incluso los dueños de casa que optaron por uno de los mejores? No conformes? programas, a veces, tuvo algunos problemas en volver a hipotecas de tasa variable de los precios al alza. Independientemente de la forma justa los términos de un préstamo no conforme puede ser, usted pagará una tasa de interés más alta para una de estas hipotecas.

Un mejor plan podría consistir en buscar piso de alquiler que ofrecen todas las comodidades que usted busca, sin la frustración potencial de tratar con los términos a veces difícil de una hipoteca no conformes. Después de encontrar uno de los apartamentos que se adapten a sus requisitos, usted puede trabajar en la mejora de su informe de crédito. La mayoría de los problemas de crédito se puede curar en un período de tiempo relativamente corto - seis meses a un año es común. En ese momento, usted puede calificar para un préstamo hipotecario conforme que le podría ahorrar miles de dólares.

No hay un perfil de crédito fuerte y rápido, o puntuación de FICO que debes tener. Pero, si usted hace un esfuerzo por aumentar su puntuación de crédito de alrededor de 620 o superior, usted debe calificar para una hipoteca de bajo interés en el futuro. Hasta que se produce, es posible que desee considerar la posibilidad de alquiler de apartamentos o casas de alquiler que se ajusten a tu personalidad y estilo de vida.

Hay sabiduría en el alquiler en lugar de comprar bienes raíces en un mercado incierto

Algunos expertos de confianza que te diga por qué usted debe alquilar en un mercado seguro de bienes raíces. Como de costumbre, no hay respuesta simple y definitiva. La única constante es que un mercado incierto es a menudo muy temporal. El mercado inmobiliario va a tomar una decisión más rápida de la tendencia hacia arriba o hacia abajo. Ahí reside el problema potencial.

Un incierto mercado inmobiliario es una fase transitoria entre una arriba o hacia abajo del mercado. Mientras que los EE.UU. del Medio Oeste a veces puede tener períodos más largos de estabilidad en los precios de bienes raíces, ambas costas tienden a tener períodos de aumento de más rápido o la pérdida de valor. Por lo tanto, en busca de apartamentos aceptable para alquilar durante periodos transitorios pueden hacer buen sentido financiero. Los precios de alquiler de apartamentos y casas tenderá a? GAL? detrás de un espectacular aumento o disminución en los valores inmobiliarios.

Pero nunca, la norma primaria de descuento de la oferta y la demanda. En pocas palabras, como el suministro de? Algo? aumenta y la demanda sigue siendo el mismo, el precio de algo que el?? baja. Si el aumento de la demanda con un suministro constante, la? Algo? precio aumentará. Un incierto mercado de bienes raíces generalmente indica una confusión de la que parte de la ecuación va a cambiar, lo que causa un cambio en el precio y el valor.

Sin ahondar más en la teoría económica, la decisión de alquilar apartamentos y casas en un mercado seguro de bienes raíces puede ser si no el mejor, al menos, la más segura decisión. Hacer grandes decisiones financieras, después de lo cual no es realista el lujo de ser mal, posiblemente se aplace hasta que se pueda tener confianza en el mercado. Búsqueda de hogar aceptable y alquiler de apartamentos por lo menos a corto plazo puede ser una sabia decisión financiera y el estilo de vida durante los períodos de incertidumbre.

Cuando puede tener sentido para alquilar y renunciar a los beneficios fiscales que usted recibiría en propietarias de inmuebles

Las ventajas fiscales de tener casa puede ser importante y muy útil en el tiempo del impuesto. Afortunadamente, el gobierno de EE.UU. ha permitido a la mayor deducción de propiedad de la vivienda siguen activas. Sin embargo, como la mayoría de los expertos del estado, rara vez es una idea sabia hacer una inversión puramente para beneficios fiscales potenciales. Ser propietario de bienes raíces en comparación con vivir en uno de los alquileres de apartamentos disponibles muchos no es una excepción a esta política. Hay circunstancias en las que elegir apartamentos o casas en alquiler puede tener más sentido.


  • Su nivel de impuestos es modesto. Muchos asesores fiscales tienen la opinión de que, a menos que usted? re en un 25% o mayor soporte de impuesto sobre la renta, las deducciones de bienes raíces a menudo se carece de importancia. La deducción estándar es lo suficientemente alta como para ayudar a aquellos en una categoría impositiva más baja lo suficiente como para hacer deducciones de bienes inmuebles de una opción, no una necesidad virtual.

  • Su necesidad de movilidad, a causa del trabajo o circunstancias personales, sea mayor que el impuesto sobre los posibles beneficios. Cuando las situaciones de la vida - personal o profesional - indicar que necesita la capacidad de moverse de forma rápida o con frecuencia, ser dueño de su casa podría resultar en su pérdida de dinero mayor que el nivel de los beneficios fiscales que? D placer.

  • Su hipoteca es muy bajo. Una vez que el saldo de su hipoteca se reduce a ciertos niveles, además de su alegría, la deducción de interés se vuelve menos significativo. Una vez que eso ocurre, la categoría restante deducción primaria, los impuestos de bienes raíces, es a menudo insuficiente para justificar el uso de beneficios fiscales como una razón a la propiedad. Es posible disfrutar de uno de los muchos apartamentos de lujo disponible para el alquiler mucho más que su casa.
Estas son sólo algunas respuestas lógicas a la pregunta: ¿Por qué la gente alquiler?? En estas y otras situaciones, la ayuda que las ventajas fiscales de tener casa propia se ve compensado por otras consideraciones de tipo económico o personal. En los últimos años, algunos Estados han incluso establecido algunas deducciones permitidas para los inquilinos en situaciones de impuesto sobre la renta. Estos nuevos beneficios más nubes a la pregunta, alquilar o comprar?

Algunas razones por alquilar en vez de comprar, incluso si el dinero no es problema de

Personas alquiler de la más amplia variedad de razones en que deciden comprar una propiedad. Ciertamente, el dinero, o falta de ella, es una consideración, pero a veces es un factor secundario y no primario. Tenga en cuenta dónde vive ahora o cuando usted quisiera vivir en el futuro. Es su decisión basándose principalmente en sus ingresos mensuales? Probablemente no.

Hay muchos otros factores involucrados en la selección de una residencia? un lugar donde usted? ll pasar 12 a 16 horas todos los días. Aquí hay algunas razones por las que puede alquilar apartamentos en lugar de comprar los bienes que son válidas para otras muchas personas, también.


  • Estilo de vida. Muchas personas quieren? Mantenerlo simple.? La vida moderna a menudo parece ser una mancha de ir y venir de algo? trabajo, de compras, recreación, socialización, la escuela y el hogar. Muchas personas han dicho a sí mismos,? No es así.? En lugar de hacer frente a pagos de la hipoteca, el aumento de los impuestos inmobiliarios, cada vez más complejos y costosos problemas de seguros (seguro contra inundaciones, el daño del viento, etc), y el mercado inmobiliario, que encuentran que la escritura, una vez al mes para el alquiler de apartamentos trabaja para ellos .

  • Movilidad. Muchas personas se encuentran en un estado de flujo potencial en el empleo, personal, familiar, o situaciones de servicio militar. La movilidad que buscan simplemente no es ofrecido por la propiedad de viviendas. Las casas o apartamentos en alquiler a menudo hacen un partido mucho mejor en estas situaciones donde se puede producir movimientos necesarios.

  • Responsabilidad reducida. Si has de propiedad de uno o más hogares durante muchos años, puede estar cansado de todas las funciones de acompañamiento. El césped, jardín, techo, plomería, electricidad, calefacción, pintura, reparación, y mantenimiento general de la propiedad de la vivienda se han convertido en demasiado de una carga. Apartamentos de alquiler son a menudo una perfecta? Cura? para esta condición.

  • Los mercados de bienes pobres reales. La cuestión de por qué la gente alquila a veces es contestada por el estado de la economía. Apartamentos y casas de alquiler, eliminar el problema de tener que pagar demasiado para la compra de bienes raíces en algunos mercados. Por cada caso que involucra a leer acerca de alguien que hace una enorme ganancia de comprar y luego vender una casa, hay un caso de comprar a alguien a la altura del mercado y de no poder vender a un precio que incluso recupera su inversión.
Como usted puede ver, hay muchas razones sólidas acerca de por qué usted debe alquilar de por qué usted debe comprar. Su decisión será muy personal, y puede cambiar en diferentes puntos de su vida. A menudo, el dinero o falta de ella juega un papel menor en su elección.

Con su primer trabajo de verdad, cuando a mirar para comprar o concentrarse en la búsqueda de apartamentos en alquiler?

Así que? He terminado la universidad y tener su primer trabajo profesional. Ahora se enfrentan a un clásico de alquiler o compra de decisiones. Buscando apartamentos en alquiler que se ajuste a sus criterios suele ser la mejor decisión, pero es posible que desee considerar la compra también. Pregúntate a ti mismo algunas preguntas primero.


  • ¿Qué tan seguro qué usted cree que su nuevo trabajo a ser? Esta cuestión es mucho más difícil de responder de lo que era hace 20 ó 30 años. Fusiones y adquisiciones de empresas y las oportunidades abiertas cerca, moviéndose empleados en todo el país, o eliminarlos por completo. Si estás incómoda sobre el origen del empleo en el futuro puede ir? esto es natural en la parte delantera de su carrera? el mejor curso de acción probablemente sería encontrar alquileres de apartamentos que te gusta.

  • ¿Estás seguro sobre el estado, ciudad, barrio en el que? Gustaría vivir en el largo plazo? Si o no usted? Ambivalente volver en este momento, usted puede ser aconsejable examinar apartamentos que te gusta y alquilar uno.

  • ¿Es usted ya un impuesto sobre ingresos superiores que indica que podría recibir beneficios graves de las deducciones fiscales que ofrece la propiedad de viviendas? Mientras que las deducciones fiscales son siempre bienvenidas, si usted pone? T los necesitamos ahora mismo, podría ser un error de tomar decisiones importantes en función de su disponibilidad.

  • ¿Le gusta el estilo de vida de muchas personas más jóvenes? ¿Te gusta viajar, conocer gente nueva, siempre va a la configuración del trabajo social, etc? Si te reconoces en este breve perfil, puede ser más feliz pegando con apartamentos de alquiler de convertirse en propietario de una casa, con todas las responsabilidades adicionales. Usted pasará más tiempo con una casa propiedad del que sea necesario con cualquier apartamentos.
Recuerde, no existen garantías de decisiones buenas o malas. La vida es una aventura y, como un misterio de cine, nosotros no? Sé el final hasta que no ver la película. Su meta debe dar lugar a una buena calidad de vida para usted? su definición de calidad, y no a tus amigos?, la familia? s, o su contador? s definición.

Cuando usted debe considerar el alquiler de su casa

Su decisión de alquilar su casa debe estar basada en algunas consideraciones. En primer lugar, entender la pregunta, ¿por qué la gente alquiler? alquiler gente porque a) se sienten que tienen que, o b) porque quieren. Las respuestas a estas preguntas se aplican tanto a los propietarios e inquilinos. ¿Cuál es su respuesta? ¿Siente que tiene una) para alquilar su propiedad o b) quiere alquilar su casa? Su respuesta honesta dictará su plan de acción posibles.

Si elige una), ¿por qué lo eligió? Son los valores de propiedad en declive? ¿Son las tasas hipotecarias en aumento? ¿Hay demasiado inventario (propiedades para la venta) en su área? ¿Es el dinero de hipoteca estrecha con pocos prestamistas dispuestos a financiar viviendas para todos pero los solicitantes de crédito perfecto?

¿Seleccionar b) significa que se vaya? He creado un plan financiero que hace que el logro de aumentos de impuestos diferidos de activos (valor de su casa) una prioridad? ¿Se enfrenta a una misión militar o el trabajo que le llevará lejos de su casa por un año o más? ¿Es su casa un componente de planificación de su jubilación y el enfoque? ¿Hay un miembro de la familia inmediata dispuesto a pagarle alquiler de mercado y para quién lo? D estar haciendo un gran favor?

Las razones que sugieren por qué usted debe comprar su casa son variadas y dependen de sus preferencias personales, planes de financiación, las condiciones del mercado, y, a veces, las preocupaciones familiares. Todas estas razones son válidas y mostrar un buen sentido comercial.

Algunas razones para alquilar su casa en vez de venderlo

¿Por qué la gente alquila en vez de vender sus casas? Todas las decisiones empresariales contengan pros y los contras. Nunca ha habido un? Perfecto? decisión. Incluso Bill Gates admitir que la realidad. O pregunte sobre el Ford Edsel. O, ahora, incluso pedir Polaroid instantánea sobre el cine. Muchas decisiones se ven influidas por? la oportunidad? tanto como la sabiduría clásica. Una respuesta a la pregunta: ¿Por qué usted debe alquilar en vez de vender su casa? muchas veces cae en la categoría de tiempo. Aquí hay algunas razones para considerar el alquiler en lugar de vender su propiedad.


  • El mercado inmobiliario está tendiendo a la baja. Cuando la tendencia del mercado hacia abajo los precios, más el inventario (de casas en venta) inundan el mercado, a menudo superando la demanda de los compradores. La ley de economía 101 antes se hace cargo. Este exceso de oferta tiende a empujar los precios a la baja así que los vendedores realmente pueden vender sus propiedades. Al alquilar su casa por un precio razonable, usted puede atraer a personas cualificadas que estás buscando apartamentos para alquilar. Esta compra tiempo para esperar a que el mercado a la baja y vender su casa cuando los precios están aumentando.

  • ¿No? Necesito los ingresos procedentes de una venta para pasar a su próxima residencia. Usted puede seguir disfrutando de los impuestos diferidos en el aumento del valor de sus activos? su casa? al tiempo que genera ingresos mensuales para cubrir los gastos y darle algún provecho.

  • Usted tiene una situación de empleo que te llevará lejos por algún tiempo, sino a ti? Replanificación al regresar a su hogar. Ya sea que usted? Re en el ejército, trabajando para el Departamento de Estado, la CIA, o tiene una posición que le requiere estar en otros estados o países por largos períodos de tiempo, usted debe considerar el alquiler de su casa frente al encontrar alquileres de apartamentos. Algunas personas disfrutan de tener la seguridad de saber que su? Castillo? esperará su regreso.

  • Hay una escasez de dinero en el mercado hipotecario. A menos que usted? He olvidado de mirar la televisión o leer un periódico, ¿verdad? Conscientes de volver a las reducciones masivas de dinero de la hipoteca en los EE.UU. desde 2006. Al igual que fluctuaciones de bienes raíces precio de mercado, esta condición también ha sucedido antes y volverá a suceder. Como vendedor potencial, su mercado de posibles? Calificado? los compradores se ha reducido dramáticamente. Esta condición sólo puede dictar qué debe alquilar en vez de tratar de vender su casa.
Gran parte de su decisión se basa en una preferencia) y planes personales, b) las condiciones del mercado, y / o c) los ingresos y la situación fiscal. Piense honestamente acerca de lo que usted visualiza para su estilo de vida y planes financieros. Haz lo que es mejor para usted. Consultar con los profesionales (en particular las consideraciones sobre los impuestos), cuando proceda.

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