Alquiler De Inicio Faq's Tips

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Cómo aprender a alquiler de bienes raíces con éxito

inquilinos por primera vez, no son el único grupo que podría mejorar su técnica en alquiler eficaz de bienes raíces. Hay maneras de ayudar a asegurar que su búsqueda de casas de alquiler es eficiente y exitosa. Éstos son algunos consejos a considerar.


  • Sepa lo que quiere. Suena simple, doesn? Que t? Pero mucha gente iniciar una búsqueda de casas de alquiler sin una idea clara de la propiedad de alquiler que realmente quieren. Pase tiempo de calidad a pensar en qué tamaño, tipo, ubicación, amenidades, y? Se siente? usted quiere que su nueva residencia a tener. Después de todo, ¿verdad? Vas a gastar 12 a 16 horas todos los días.

  • Establecer un rango de precio que se ajuste a su presupuesto. Sea firme al respecto. No seas? Vendido? en las casas de alquiler que usted no puede permitirse. Usted? Estas preguntando a la frustración y problemas.

  • ¿Tiene una idea de cuánto tiempo va a ocupar su propiedad en alquiler. Si estás buscando más estabilidad a largo plazo - un año o más - usted puede desear que se mantenga alejado de viviendas de alquiler que se ofrecen para la ocupación de mes a mes. Puedes buscar atractivas casas de alquiler que ofrecen contratos de arrendamiento.

  • Examinar el proyecto de acuerdo o muy de cerca, mejor aún, tienen un bien inmueble u opinión legal profesional el documento antes de firmarlo. Asegúrese de que puede cumplir con todos los términos y condiciones para que? Ll disfrutar de su propiedad en alquiler.
También debe examinar la propiedad lo más cerca posible al ver físicamente el hogar y tener una idea de la vecindad. Si usted sigue estos sencillos consejos, usted debe tener una tensión más libre y satisfactoria experiencia al alquilar inmuebles.

Buenas maneras de aprender acerca de las casas de alquiler en las zonas que desea vivir

La búsqueda de casas de alquiler en las zonas que desea es importante. Sin embargo, también consume tiempo e incluso frustrante. A menos que usted es un inquilino de primera vez, verdad? Probablemente ya has tenido la experiencia estimulante de conducir durante horas, viendo las casas de alquiler, usted wouldn? T considerar a la mitad el precio del alquiler por t que no estabas? Usted.? Pero no el miedo. Hay una mejor manera.

En primer lugar, limitar la búsqueda en el papel. Reflexionar sobre las características que debe tener, las que le gustaría tener, y los que no son importantes para usted. Anótelos o fijar firmemente en su mente. Visualice su propiedad de alquiler próximo.

Luego vaya a su equipo y búsqueda de viviendas de alquiler que se ajustan a su visión. Usar el Internet para concretar la búsqueda sólo en las viviendas de alquiler que coinciden con su criterio le ahorra tiempo verter sobre los anuncios del periódico, hablando con las agencias de alquiler sin fin, o conducir sin rumbo en sus barrios preferidos.

Con las características tanto de texto que describe y, a menudo, múltiples imágenes digitales de las propiedades reales, usted? Ll probablemente generará una lista sólida de viviendas de alquiler usted? D considerar. Entonces póngase en contacto sólo a los propietarios o las agencias de alquiler que ofrece la propiedad de alquiler en la que usted tiene interés. ¿Tú? Tiempo ahorrado ve, el dinero, y la frustración. Las probabilidades son favorables ¿eres tú? Ll encontrar la propiedad adecuada para usted y su familia.

Algunas de las principales responsabilidades de los inquilinos y los propietarios sobre viviendas de alquiler

Tanto los inquilinos y los propietarios tienen su parte de responsabilidades después de los acuerdos relativos a casas de alquiler. La mayoría son sencillas y lógicas. Algunos contratos de alquiler o arrendamiento financiero podrán especificar otros deberes y responsabilidades negociado por las partes, pero los siguientes son generalmente las principales obligaciones de ambas partes.

Responsabilidades de los inquilinos:


  • A pagar el alquiler a su vencimiento y en su totalidad. Esta es una responsabilidad fundamental que debe cumplirse en todo momento. Si surgen problemas que amenazan a esta obligación, de informar a su propietario de inmediato y elaborar una resolución.

  • Mantenga su propiedad de alquiler. Asumiendo que su casa de alquiler fue entregado en una manera limpia y sanitaria, mantener su condición y apariencia. Si las reparaciones son necesarias, informar a su propietario inmediatamente los problemas tan pequeño puede ser fijado antes de que se conviertan en grandes proyectos.

  • Mantener el ruido y la intrusión de otro vecino en un mínimo. Además de mantener su partidos de la cena se centró en la cena y no música a alto volumen, se trata también de resistir a la tentación de utilizar su aspiradora a las 3:30 de la mañana o cortar el césped a la 1:00 am

  • Notifique a su propietario si usted? Ll estar lejos de unas largas vacaciones u otros motivos . Esto permite que el dueño de la propiedad para verificar la propiedad, mientras que es esencialmente vacantes.
Las responsabilidades del propietario:


  • Permita que sus inquilinos paz, la tranquilidad y el disfrute ininterrumpido de casas de alquiler. Uso de su derecho a acceder de manera prudente y con consideración. Con la posible excepción de las emergencias de propiedad de alquiler, ofrecer a sus inquilinos aviso suficiente de su necesidad de entrar en la casa de alquiler.

  • Siempre cumpla con códigos de construcción y de la salud. Además de un deterioro de la relación inquilino, el no cumplimiento con los códigos locales puede ser muy costoso para usted.

  • Cuando las reparaciones son necesarias, completa rápidamente. Ser un buen patrón también significa ser un propietario inteligente. Pequeñas reparaciones, si se descuida, tienden a convertirse en proyectos importantes de restauración, que también tienden a ser muy caro.
Ambos las partes deben comprometerse a cumplir todos los términos del contrato de alquiler o arrendamiento por completo. ¿Tú? Ve tanto a las mismas por escrito y debe estar preparado para completar todas las responsabilidades que se esperan.

¿Cómo encontrar una buena selección de viviendas de alquiler para vacaciones

Apartamentos de alquiler siguen aumentando en popularidad y con frecuencia han demostrado ser una opción mejor que los hoteles y resorts. ¿Por qué? A menudo tienen más privacidad, espacio para extenderse, más como en casa las comodidades, y la posibilidad de sólo ir a la cocina y hacerte un sandwich en lugar de esperar a que el servicio de habitaciones. Anteriormente, la búsqueda de una buena selección de casas de vacaciones fue un problema importante. Tratando de visualizar casas de alquiler de vacaciones de muchos kilómetros de distancia es un verdadero reto. A veces, ese fabuloso destino de vacaciones de sondeo que había la opinión de agua significa que, si hubiera una manera de conseguir en el techo y un abrazo de la chimenea, se podía ver el lago o mar? en un día claro. Los tiempos han cambiado.

Simplemente tomar una taza de café o una bebida fría, poner encima de tu ordenador de casa, e ir en línea para ver las casas de alquiler de vacaciones en las áreas de su elección. No sólo va a conocer todos los detalles pertinentes, como el precio, ¿cuántas personas pueden dormir allí, las comodidades, cuando esté disponible, etc, pero usted? Ll suelen tener la capacidad de ver un álbum de fotos de exteriores e interiores de las casas de alquiler . Visualización núcleo duro ya no es necesario. Usted podría incluso conseguir una? Siente? para las propiedades y el vecindario.

Cuando encuentre una que parece perfecto para usted, póngase en contacto con el propietario o la agencia de alquiler y hacer un trato. Si bien no puede ser capaz de controlar el tiempo por su tiempo esperado desde hace tiempo fuera, se puede controlar la calidad de sus vacaciones en casas de alquiler desde la comodidad de tu hogar a tiempo completo.

¿Por qué alquilar una casa en lugar de comprar uno

La sabiduría común?? es que la propiedad de la vivienda es el sueño americano real. Escalada de los valores y los propietarios pueden disfrutar de una cada vez aumentar la inversión, mientras que con una buena calidad de vida. A menudo, se trata de una proyección adecuada. Pero, como siempre, no hay garantías. Las incertidumbres que a veces cruel en el mercado inmobiliario no son sino una razón para considerar la característica de alquiler junto con la propiedad de la vivienda.

Pero la pregunta sigue siendo: ¿Por qué alquilar una casa en lugar de comprar uno?? Éstos son algunas de las razones que puede tener sentido considerar viviendas de alquiler en lugar de aquellos para la venta.


  • Problemas de tiempo. Para muchas personas, el negocio de la vida tiene muchas vueltas en los 21c siglo. La gente de la generación o dos que precedieron a la nuestra a menudo trabajó para el mismo empleador durante muchos, muchos años, vivió su vida en la zona en que nacieron, y están sujetas a cambios mucho más lentos en la tecnología y la economía. Compárese eso con el estilo de vida los más contemporáneos. Parece que en lugar de trabajo y carrera de cambio es un proceso continuo y en evolución. Nosotros a menudo no sólo los viajes de recreación, sino que tienden a moverse más a menudo por razones personales o relacionados con el empleo. Los ciclos económicos, para bien y para mal, suceden rápidamente. Además, la tecnología parece dar un salto adelante sobre una base semanal. En lugar de un compromiso a largo plazo a ser dueño de la propiedad, la elección de casas de alquiler puede tener más sentido.

  • Cuestiones financieras. El número de productos hipotecarios disponibles exóticas, muchas que nos permita adquirir bienes con poco o ningún dinero hacia abajo, es embriagador. La tentación es alta para utilizar uno de estos para comprar nuestras propiedades primera o siguientes. Sin embargo, supongamos que usted podría encontrar viviendas de alquiler con escenas mucho más cuadrados, más aparatos y servicios, y en los barrios más exclusivos para el costo mensual igual a la primera casa poco que lucharon por la compra? ¿Tendría sentido de considerar su estilo de vida y comodidad tanto como ganancias en las inversiones futuras? Probablemente.

  • Reparaciones y mantenimiento. ¿Tú? He visto todos los signos lindo pero temible en las tiendas de lujo que se advierten? Si lo rompes, lo compró.? A veces, los posibles propietarios de viviendas debe visualizar una advertencia similar,? Lo compró, lo arreglamos.? Murphy? S la Ley establece que su sistema de calefacción fallará en el día más frío del invierno, su tubería tendrá un problema justo delante de ti? Esperando volver a cuatro personas para las vacaciones, o el calentador de agua se rompió justo antes de la familia? S ducha tiempo. Usted debe tener la capacidad de financiar la totalidad de sus reparaciones en el hogar, mejoras, emergencias, etc cada vez que ocurra. Una de las razones por las que la renta? Ellos pueden coger el teléfono y el granizo de su propietario, que deberá ponerse a trabajar en la reparación o sustitución que el calentador de agua de inmediato.
Estas son sólo algunas de las razones que la respuesta a la pregunta

Los derechos de los inquilinos y los propietarios de casas de alquiler

Como era de esperar, las dos partes a los acuerdos de casas de alquiler tienen derechos y responsabilidades. A menudo, los derechos de un espejo de las responsabilidades de la otra. Éstos son algunos de los derechos básicos de los inquilinos y los propietarios.

Derechos del inquilino:


  • Usted debe recibir una propiedad de alquiler limpia y segura. El propietario debe entregar una casa de alquiler que está a salvo de los riesgos conocidos y debe estar perfectamente limpia para garantizar las condiciones sanitarias.

  • Usted debe ser siempre privacidad razonable. Recuerde, el propietario tiene el derecho legal de obtener acceso a su propiedad de alquiler en su caso (situaciones de emergencia, para hacer reparaciones, etc), pero semi-regulares visitas no anunciadas a las 5:30 am se violaciónes de sus derechos.

  • Usted tiene el derecho de hacer las reparaciones necesarias, completado en el momento oportuno. Cuando los problemas (fontanería, electricidad, calefacción, etc) se producen en viviendas de alquiler, debe notificar a su propietario de inmediato. A continuación, debe esperar que las reparaciones necesarias se llevarán a cabo tan pronto como sea posible.

  • Escrito recibos de los pagos efectuados por usted (alquiler, depósitos de seguridad, etc.) Incluso si usted paga por cheque, usted debe esperar confirmación por escrito de todos los pagos.
Los derechos del dueño:


  • Usted debe recibir la renta a tiempo y en su totalidad. De un acuerdo de buena fe debe mantenerse en buena fe. Si todos los problemas financieros afectan a los inquilinos en sus casas de alquiler, usted debe esperar a ser notificado de inmediato.

  • Usted tiene el derecho a ser notificados si sus inquilinos estarán fuera durante un período prolongado de tiempo. Esto le da la oportunidad de controlar su propiedad de alquiler para evitar problemas.

  • Usted debe recibir una notificación oportuna de las reparaciones necesarias para que pueda solucionar los pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes temas o causar daños indebidos a sus casas de alquiler.

  • De sus inquilinos deben cumplir con todas las condiciones de alquiler o de arrendamiento, tal como se espera hacer. Los cambios deseados por una parte o la otra debería ser negociado y acordado.

La principal diferencia entre el contrato de alquiler y arrendamiento de viviendas de alquiler

Los términos? Contrato de alquiler? y? contrato de arrendamiento? a menudo se utilizan indistintamente, pero legalmente son diferentes. Hay, por supuesto, las similitudes que son dignos de mención. En ambos casos, el inquilino y el propietario han llegado a un acuerdo que los primeros se ocupan de la propiedad de este último, que es el factor más importante. Alquiler de casas de transacciones debe tener una forma de acuerdo o de otra.

No hay mejor?? tipo de acuerdo para cubrir las casas de alquiler. Estas dos formas de ocupación contractuales son simplemente diferentes en su perspectiva y algunos de sus idiomas. Es importante aprender exactamente lo que un posible arrendador tiene en mente cuando él / ella se menciona un contrato de alquiler o arrendamiento. Si usted simplemente le pregunta al propietario un plazo de tiempo necesario para que debería ser la casa ocupada, debes aprender qué tipo de acuerdo en realidad se refiere a esta propiedad de alquiler. Estas son las principales diferencias en los dos acuerdos.


  • Contrato de alquiler. Esto normalmente significa que va a ocupar casas de alquiler en una base mes a mes. A menos que el fin específico de la fecha de término es negociado, este acuerdo es de duración indefinida, lo que significa que podría ocupar la propiedad de alquiler durante años, si usted y el propietario así lo desea. Sin embargo, también significa que en menos de 30 días? aviso, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato, aumentar la renta, el cambio otros términos, etc contratos de alquiler se común, a veces funciona muy bien para ambas partes, y otras veces crean problemas.

  • Arrendamiento. Cuando usted arrienda la propiedad de alquiler, usted? Ll de acuerdo en un plazo fijo, a veces con opciones de renovar en fechas determinadas, a un precio de alquiler fijo. El propietario estará de acuerdo en que este término y el precio son aceptables. Este acuerdo tiende a trabajar mejor con las casas de alquiler dado que ambas partes son conscientes de los componentes más importantes del acuerdo. Esta estabilidad adicionales, tanto para el inquilino y el propietario suele ser importante. Los problemas podrían surgir si aún las circunstancias de un partido o el otro cambio dramáticamente durante el plazo del arrendamiento, lo que dificulta que una o la otra para cumplir con los términos del contrato.
Muchos de los términos restantes, derechos, responsabilidades, y las cuestiones jurídicas será similar en ambas formas de acuerdo. Si usted está buscando para ocupar en el corto plazo, considere a sí mismo bastante? Móviles? o tienen alto grado de confianza a su propietario prospectivo no tiene planes de elevar las rentas o los inquilinos cambian con frecuencia, un contrato de alquiler puede ser apropiado. Si usted valora más la estabilidad, cuando alquila bienes inmuebles, el arrendamiento puede ser justo la mejor opción.

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Phyllis Serbes