Alquiler Con Opción A Tips

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Leasing para comprar no está garantizada

Mayoría de los vendedores añadir una cláusula en el contrato de arrendamiento para comprar acuerdo para que el examen de opción y los créditos acumulados y no transferible a ninguna otra persona, si los actuales inquilinos no pueden obtener un préstamo hipotecario. Inicio Si usted está considerando un contrato para comprar casa, tratar de tener el contrato de arrendamiento para comprar acuerdo curvo en su favor y hacer que los créditos que usted gana transferible si usted no puede conseguir financiación para el alquiler a la propiedad.

Opción consideración para alquilar para comprar

Cuando usted firma un contrato de arrendamiento de su vivienda alquiler con opción a compra, que también son a menudo requeridos para sofocar lo que se llama un examen de opción. Una consideración opción es un porcentaje del precio de compra de la casa, por lo general entre el 2% y un 7%. Por lo general, un pago no reembolsable, de los cuales suele ser de 100% crédito para el precio de compra de la casa, que se une el contrato de arrendamiento-compra. Usted tendrá que conseguir el dinero la opción de examen, así como el alquiler durante los primeros meses para ser considerado para un alquiler con opción a compra de vivienda.

Los cambios en el mercado de la vivienda

Una de las principales preocupaciones y problemas con el contrato de arrendamiento de opción de compra es que el mercado de la vivienda puede hacer un montón de cambios en un año, mientras que el inquilino está ganando créditos para comprar la casa. Al final del contrato de arrendamiento para comprar acuerdo, si el mercado de la vivienda es rápido y un mercado de vendedores el vendedor puede lamentar venta de la casa a un precio inferior. El valor de la casa no puede ser el mismo cuando el inquilino trata de comprar la casa después de que el contrato de arrendamiento. Si el mercado inmobiliario está haciendo mal, el inquilino puede perder dinero. Si el mercado de la vivienda es hacer el bien, la casa tal vez vale más que el precio acordado y el arrendatario puede tener la oportunidad de hacer algo de dinero.

Envíe su cheque de alquiler antes de tiempo

Cuando usted alquila un contrato de alquiler-para-Comprar casa, es muy importante conseguir en alquiler en o antes del día en que el alquiler es debido. Cuanto antes la renta para comprar la empresa recibe el cheque de alquiler, por lo general más créditos que reciba para ese mes. Si el alquiler con opción a compra de la empresa recibe el cheque después de que el día en que el alquiler es debido, los inquilinos no suelen beneficiarse de los créditos de alquiler de ese mes, para poner a la compra de la casa. Haz tu mejor esfuerzo para asegurarse de que recibe su renta de verificación a cabo lo antes posible cada mes.

Reparaciones en un alquiler de casa

El alquiler de un rent-a-casa por lo general requiere que el inquilino se implique más en reparaciones y mantenimiento. Dado que el inquilino está trabajando y ahorrando hasta créditos para comprar la casa, el inquilino se debería tener más responsabilidad y orgullo en el hogar. Los terratenientes todavía será responsable de las reparaciones importantes en el domicilio que haría inhabitable la casa, pero el alquiler con opción a inquilino es generalmente responsable de todas las otras reparaciones.

Vendedor opciones de quedarse con el dinero

Si la casa no puede vender después de que el arrendamiento expire debido a una razón de que el inquilino o una parte y los compradores. El vendedor se queda con el dinero que las opciones planteadas por el comprador para cerrar el acuerdo en su lugar. Puede valer la pena al vendedor para colgar en la propiedad por más tiempo de lo esperado, si el mercado cambia para mejor durante todo el año.

Alquiler a la propiedad como una alternativa

Alquiler a la propiedad es una buena alternativa para aquellos que pueden? T financiera segura de financiación para comprar una nueva casa de plano por su propia cuenta o con el respaldo de un banco. Alquiler con opción a algunos de los pone el dinero del alquiler en la compra de la casa en forma de créditos. Si usted tiene mal crédito o no pueden obtener un financiamiento convencional de poseer una casa, trate de llamar a un alquiler con opción a agente para discutir opciones.

¿Cómo encontrar alquiler de propiedades

Si usted está buscando para encontrar un contrato de arrendamiento para comprar casa, usted debe encontrar un alquiler con opción a compra agente que le gusta y se puede confiar. El alquiler con opción a compra agente será el intermediario y negociador del acuerdo de arrendamiento para la compra y también ayudará a localizar al inquilino la renta para comprar la propiedad.

Opción para el examen alquiler con opción a

Visto el alquiler a un acuerdo propio tal vez un gran activo para los compradores potenciales, si se encuentran con un grave defecto de la casa mientras viven en ella. No puede elegir para ejercer la opción de alquiler con opción a compra después de que el contrato ha expirado y que sólo perdería la consideración de opciones presentadas para bloquear el acuerdo en vigor. Este dinero quizá de manera menos entonces el costo de comprar una casa con un montón de problemas graves.

Leasing para comprar no está garantizada

Los inquilinos que intentan comprar una casa de alquiler en el contrato de arrendamiento de opción de compra no puede terminar encima de comprar la casa en el final. Hay varias variables más que sólo encontrar una casa y dejando bajo porcentaje del precio final de compra y el pago de la renta para el año. Después de que el alquiler con opción a compra de contrato de arrendamiento, los inquilinos todavía tendrá que ser capaz de obtener un préstamo hipotecario de un banco. Si el inquilino puede? T consigue limpiar su mal crédito durante el arrendamiento, probar y salarios de documentos, o simplemente tener una falta de ingreso, aún puede tener muchos problemas para obtener un préstamo. Si el inquilino no puede obtener un préstamo después de que el arrendamiento a la adquisición acuerdo expira también corren el riesgo de perder el dinero examen opción, a la izquierda en la propiedad. Considere cuidadosamente todas las opciones antes de hacer un contrato de arrendamiento de opción de compra.

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