¿cómo Alquilar Su Propiedad Tips

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Cómo calcular cuánto cobrar por alquiler

Si estás un recién llegado a la industria de casas de alquiler, esta cuestión puede rompecabezas. Claro, usted sabe lo que su pago de hipoteca, impuestos inmobiliarios, seguros y tasas de agua, pero se relaciona esto con lo de cobrar por alquiler? La respuesta es sí y no, en distintos grados. En primer lugar, familiarizarse con los dos principales métodos utilizados para fijar los precios de alquiler.


  • Retorno de la inversión. Calcule sus gastos mensuales, incluyendo pago de la hipoteca, impuestos, seguros, agua, y una cantidad para el mantenimiento. Añadir una cantidad que usted? Gustaría para el beneficio mensual, también. El número resultante es lo que te gustaría cargo para alquilar su propiedad. Eso puede o no ser posible en función de el segundo método, más exacto de determinar las cantidades de alquiler.

  • Análisis del mercado. Este método siempre se debe utilizar para aprender acerca de su competencia. Y usted tiene la competencia. El conocimiento es poder, úselo para su ventaja. Saber qué propiedades similares en su área de costos de alquiler. Las palabras clave son? Similares? y? su área.? Si su casa de alquiler es de 2.200 metros cuadrados, compararlo con otras casas de diseño de tamaño similar comparable. No se moleste en el análisis de 3.500 viviendas o 950 pies cuadrados. Sólo compare alquiler similares a casa en su área inmediata ya que es donde sus inquilinos potenciales quieren vivir.
Usted no deseas para fijar el alquiler demasiado alto o todo lo que? Ll tiene una vacante que puede convertirse rápidamente en algo rentable. Ajuste de la renta muy baja atraerá más inquilinos potenciales, sino a ti? Van a tener a la pantalla con más cuidado y más a menudo. Y aún podría perder dinero. Establezca su precio de alquiler dentro de su actual del mercado en su área y usted? Ll localizar justo derecho el inquilino.

Inicio de alquiler de elementos legales que usted debe entender antes de alquilar su casa

Hay muchos términos que pueden hacer que el lenguaje de alquiler de casa un poco confuso para los recién llegados. Si has decidido alquilar su propiedad, usted? Ll necesidad de entender un pequeño número de grandes y muchos de menor importancia legales y definiciones de trabajo frase. Aquí están algunos para empezar:


  • De selección en un futuro inquilino. La Fair Credit Reporting Act (1970) regula el manejo de la información relativa a todo el mundo? S la actividad de crédito. Como propietario, usted está autorizado a obtener información de crédito de un solicitante para ayudarle a tomar una decisión el alquiler.

  • Contrato de arrendamiento. Seguramente se da cuenta que necesita un contrato de arrendamiento buena para administrar adecuadamente alquiler de casa. Pero ¿sabe usted lo que debe ser en ella? Hay acuerdos de forma estándar de arrendamiento que, básicamente, puede cubrir usted y su inquilino. En otras ocasiones, puede que necesite añadir algunos párrafos para tratar otros temas sobre las condiciones de arrendamiento. Consulte con su abogado para asegurarse de tener un buen acuerdo.

  • Fianza. La cantidad suele ser igual al menos un mes? S alquiler completo y se mantiene en custodia por el propietario. Asegúrese de que el lenguaje en un acuerdo de depósito de seguridad o el párrafo en su contrato de arrendamiento se especifica que este depósito no es su inquilino? S el mes pasado? S de alquiler, aunque la cantidad puede ser una pareja perfecta. Estos fondos se utilizarán si usted (el propietario) debe hacer las reparaciones para las acciones de sus inquilinos. Normalmente, cuando sus inquilinos actuales están a punto de mover, puede? Caminar? de la propiedad juntos y ponerse de acuerdo sobre lo que, en su caso, las reparaciones (y el uso de su depósito de seguridad) son necesarios.

  • Los procedimientos de desalojo. Claro, nos gusta hablar sobre la posibilidad de desalojo, pero, como propietario, usted debe estar enterado de los procedimientos locales que deben seguirse en caso de que alguna vez tiene que tomar esta acción. Procedimientos pueden variar ampliamente de un estado a otro. Normas y reglamentos son normalmente realizadas por los estados individuales, a veces, las ciudades y pueblos, y, a veces, hay poca coherencia. Aprenda los procedimientos en su área.
Hay algunos otros términos legalmente y frases relacionadas que absorberá a medida que avanzan en la aventura de alquilar su propiedad. Una palabra de precaución: Don? T tratar de convertirse en un experto jurídico. Consulte con un abogado calificado, pero sobre todo las cuestiones jurídicas más simple que se enfrenta cuando usted alquila su propiedad.

Cómo decidir si debe alquilar o vender su casa

Una serie de factores que normalmente influyen en su decisión de vender su casa o colocarlo en una base de datos de origen alquiler. En la mayoría de los casos en que el entorno económico es positivo, ¿verdad? Ll menudo decide vender su casa. Recepción de efectivo de la venta y su utilización para invertir en otra propiedad a menudo es el mejor curso de acción.

Sin embargo, hay circunstancias que pueden conducir a decidir la creación de una casa de alquiler en su lugar. A c / siglo, ha persuadido a muchos para alquilar en lugar de vender sus casas. Cuando los precios de la caída de bienes raíces, usted puede ser mejor servido por el alquiler de su propiedad hasta que el mercado se invierte y los precios suben de nuevo.

Una regla básica es posible que desee tener en cuenta: Si usted puede ganar un beneficio decente eligiendo alquilar su propiedad, y se cobran un excelente ganancia al vender en el futuro, esta estrategia puede funcionar para usted. Problemas recientes muy publicitados en el mercado inmobiliario puede indicar que usted debe considerar el alquiler en lugar de vender su casa. Cuando el mercado se vuelve para arriba, ya que, a continuación, puede querer reconsiderar su decisión de alquilar o vender.

El resultado final: Cuando el mercado es bueno, ¿verdad? Ll probablemente optan por vender. Si el mercado está en un estancamiento o una espiral descendente, es posible que quiera alquilar a corto plazo. Pero si quieres tener un ingreso de bienes raíces y ganancia a largo plazo con el tratamiento fiscal favorable que la acompaña, es posible que quiera alquilar, independientemente del mercado.

Aseguramiento de su vivienda de alquiler

Si ha decidido alquilar su casa, póngase en contacto con su compañía de seguros a casa y descubrir lo que se recomienda un seguro de hogar si usted es el alquiler de su casa. Dado que usted es dueño de la casa que usted querrá asegurarse de que esté asegurada la casa, pero no es necesario para asegurar los elementos de propiedad de inquilino? S en su interior. Usted debe recomendar que los inquilinos obtener el seguro para inquilinos para asegurar sus pertenencias personales. También es muy recomendable que usted obtenga seguro de defensa jurídica en el alquiler de vehículos en caso de que el arrendatario o uno de sus clientes intentan demandarlo o las ruinas inquilino que toda la casa.

Encontrar inquilinos para su alquiler de casa

Cuando tu casa está lista para ser alquilado, entonces tiene que encontrar inquilinos adecuados para vivir en su casa de alquiler. Usted puede hacer esto por su cuenta o buscar un agente de bienes raíces para ayudar. Un agente de bienes raíces tienen más experiencia en publicidad en su casa de alquiler y la búsqueda de inquilinos potenciales, pero, se le cobrará una cuota por este servicio. Agentes de bienes raíces también le guiará y los inquilinos potenciales a través de la negociación y firma del contrato de arrendamiento. Es una buena idea de cuánto peso tiene tiempo para dedicarse a alquilar la casa usted mismo verso lo que pagaría en cuotas agente de bienes raíces, para ayudarle a tomar la decisión.

Informe a sus vecinos de su alquiler de

Si usted ha vivido en la casa que está alquilando, asegúrese de informar a los vecinos que se han desplazado y están alquilando su casa. Usted no quiere alarmar a los vecinos por tener extraños en la casa.
Incluso si usted es el alquiler de una casa que nunca vivió, es una buena idea de hacer amistad con los vecinos y pedirles que mantener un ojo en sus nuevos inquilinos. Así que recuerde a informar a sus vecinos y les da su información de contacto para emergencias.

Extraño? S en su casa

Si usted decide alquilar su casa, hay muchas cosas que hay que tener en cuenta. Uno de los primeros obstáculos potenciales propietarios tienen que enfrentar es la idea de tener? Extraños? vivir en su casa. Usted tendrá que decidir si va a alquilar la casa a cabo con o sin muebles, averiguar lo que el? Va a ir? alquiler es de alquileres en su área y después encontrar inquilinos adecuados.

Es una buena idea empezar a buscar en otros alquileres en la zona para ver lo que están alquilando y lo que están cobrando por el alquiler. Usted tendrá que buscar en las propiedades de alquiler que ofrecen configuraciones similares como la casa que se alquila. Esta es la mejor manera de averiguar lo que usted puede conseguir para el alquiler de su casa.

Will servicios públicos se incluyan

Cuando usted decide alquilar su casa, usted tendrá que considerar qué utilidades que se incluyen con el alquiler. Es una buena idea incluir calefacción y agua caliente, de modo que usted puede ayudar a asegurar que el calor no se apagará en el alquiler y habrá menos posibilidades de las tuberías se congelen.

Otros servicios comunes que deben ser considerados incluyen:


  • gas

  • electricidad

  • petróleo

  • energía alternativa

Cómo comercializar su casa para conseguir que alquilan rápidamente

¿Quiere alquilar su propiedad rápidamente? Cargo de $ 200 por mes para su plaza de 3.000 metros frente al mar exquisita casa de alquiler. T Amplia comercialización ganado? Ser necesario. Si desea cubrir su hipoteca, impuestos, seguros, y hacer algunos fines de lucro, sin embargo, usted debe utilizar todas las vías efectivas para comercializar su casa en alquiler. De vacantes a largo plazo pueden ser económicamente perjudiciales. Éstos son algunos consejos.


  • Tome fotos halagador de su casa de alquiler. Don? T sólo tomar fotos? tomar fotos que muestran las mejores características de su alquiler de la casa. Si usted visita uno de los muchos sitios web que ofrecen alquiler de casa con fotos, verdad? Ll ver rápidamente una definición gráfica de? Halagador? y en sentido contrario. Incluso si usted don? T propias de una cámara digital, una unidad de desechables de bajo costo? S impresiones pueden ser digitalizados para su uso en Internet.

  • Utilizar la Internet para toda su potencia. Hay sitios web excelente, que pueden ayudarle a comercializar su casa de alquiler a una amplia audiencia de los inquilinos calificados. Aquí es donde usted verá el valor real de las imágenes halagador que tomó.

  • Cuidadosamente fijar su precio de alquiler a estar dentro del rango de mercado. Realizar un análisis de mercado mediante el examen de lo comparables alquiler de costo en su área inmediata. Estas propiedades son la competencia directa de su casa de alquiler y la misma gente, probablemente se verá en estos y los suyos. Si la velocidad es su principal preocupación, es posible que desee fijar su precio en el extremo inferior del rango de la competencia, si usted puede permitirse el lujo de hacerlo. Este ligero descuento puede darle la ventaja que necesita para atraer a un buen inquilino rápidamente.

  • Don? Seas tímido; correr la voz. Que el mundo sepa que usted alquila su propiedad. Si bien la Internet puede proporcionar la mejor y más amplia exposición a su casa de alquiler, de boca en boca y de la publicidad local todavía puede ayudar. A veces, su red personal de la familia y los amigos se dicen a sus amigos, que después visitarán su sitio web de vista previa y, eventualmente, pueden ir más allá.
Dar a su casa de alquiler de la exposición más amplia con texto halagador y fotografías, junto con la petición de un alquiler razonable en el mercado, le ayudará a alquilar su propiedad rápidamente.

Formas de saber si usted? D hacer un buen patrón para el alquiler de

Muchas personas consideran que va en el negocio de alquiler de casa, pero no está seguro de que sería un buen patrón. La respuesta es típicamente una combinación de una personalidad técnica y unos pocos?? factores. Éstos son algunos elementos a considerar.


  • ¿Está usted dispuesto a tratar el alquiler de su propiedad como un negocio real? Se recomienda encarecidamente que trate todos los aspectos de alquiler de casa como un negocio, como cualquier otro. Incluso si usted decide alquilar su propiedad a un miembro de la familia, la transacción aún debe ser manejado como un evento económico, y no un asunto personal.

  • ¿Está usted dispuesto a hacer o contratar a alguien para hacer las reparaciones, a veces en una emergencia?? situación, cuando sea necesario? ¿Va a tener la capacidad financiera para pagar por cualquiera de los materiales o profesionales?

  • ¿Está preparado para ser agradable, pero de tipo empresarial, con acceso a un abogado, contador, y de cualquier otro profesional que pueda necesitar para ayudar en su negocio? ¿Entiende que los inquilinos no son tus amigos, pero los clientes / clientes? ¿Estás listo para disfrutar tanto de los buenos tiempos y ser propietario de una empresa fuerte para resolver los problemas que se presentan?
Ser un propietario con éxito a veces puede ser una gratificante, agradable, y, la experiencia fácil. En otras ocasiones, se requiere que usted sea una empresa, con principios y de negocios dedicados. Si usted está comprometido a tener éxito con el máximo disfrute y la resolución que se firme cuando es necesario, puede convertirse en un propietario maravilloso.

La mejor manera de comercializar su casa como un alquiler de vacaciones

Hay algunos simples, los factores probablemente obvio para considerar si desea entrar con éxito en las vacaciones a casa de alquiler de negocio. Antes de comercializar activamente su casa de alquiler, considere lo siguiente.


  • ¿Es su casa de alquiler en una zona que atraerá a una gran variedad de vacaciones? Obvio? Debe ser, pero a veces este requisito básico es pasado por alto. Si bien no es técnicamente imposible que una familia de cuatro a querer pasar dos semanas en una granja en Nebraska, la variedad del mercado puede ser limitado. Cuando se compara esta propiedad en una casa de alquiler de dos dormitorios en Cape Cod, dentro de los diez minutos de cuatro playas, usted puede estar seguro de que el mercado potencial para este inmueble superará ampliamente el mercado de la primera.

  • Asumiendo que? Vas a alquilar su propiedad sobre una base a corto plazo (desde unos pocos días a alrededor de dos semanas a la vez), ¿están preparados para limpiar completamente y renovar su casa, a intervalos regulares? Los propietarios a veces olvidamos que, a pesar de sus casas de alquiler están completamente equipadas con muebles, utensilios, cubiertos, ropa de cama y toallas, los inquilinos de vacaciones a corto plazo a menudo don? Tengo tiempo ni ganas para llevar a cabo una limpieza importante a medida que se apresuran a abandonar el tiempo.

  • A menos que usted es un sabio místico o adivino, usted debe estar preparado para detectar y calificar a todos los posibles arrendatarios. Suponiendo que usted no está va a tener un inquilino a largo plazo de vacaciones, usted? Ll ser obligado a realizar un buen proyecciones pocos, que puede ser un poco tedioso, pero necesario, no obstante. Podría costar más de lo que 14 días? ingresos de alquiler para inquilinos solucionar problemas que puedan surgir.
Una vez que te das cuenta de las necesidades de alquiler de vacaciones con éxito, exponer su propiedad a la mayor audiencia posible. La competencia por el costo efectivo y alquileres de vacaciones de calidad de origen puede ser muy pesado. Realizar un análisis del mercado (a saber lo que su competencia se está cargando) y hacer que su casa de alquiler de chispa para atraer a los inquilinos las mejores vacaciones. Usted puede disfrutar de la experiencia tanto como la renta de alquiler de usted? Ll recibir.

? De detección? potenciales inquilinos para alquiler

Si usted es un propietario con alquiler de múltiples o un dueño de casa que ha decidido alquilar su propiedad a causa de mercado, el empleo o las condiciones personales, usted debería considerar la posibilidad

¿Por qué? Mientras usted? Encantaría confiar completamente en las declaraciones y representaciones de las personas que puedan estar interesados en alquilar su propiedad, la prudencia dicta que hay que tener cuidado a quien le alquila su propiedad. Proyección sus inquilinos potenciales ayudará a proteger tanto el activo (su casa) y sus ingresos mensuales (el alquiler).

Proyección de calificación o su inquilino potencial consiste simplemente en conseguir la verificación de las declaraciones y representaciones que? He hecho a usted. Detección pueden incluir las siguientes acciones.


  • Obtener un informe de crédito. ¿Pagan sus obligaciones a tiempo y según lo acordado? ¿Hubo un problema que ya se ha resuelto? ¿Son un problema actual?

  • ¿Trabajan para la empresa que? He indicado que hacer? ¿Se obtienen ingresos suficientes regulares para pagar el alquiler? Pida que se verifique.

  • ¿Tiene una verificación de antecedentes indican que son ciudadanos honrados? ¿O es que tenían un problema en el pasado que podría afectar a su capacidad o el deseo de pagar el alquiler a tiempo? ¿Hay algo que indica que no podrá mantener su casa de alquiler como le gustaría?
La mayoría de los inquilinos potenciales, en particular los que son? D más me gusta de alquilar su propiedad, no tendrá ningún problema, siempre y verificación de las declaraciones que? He hecho a usted. Incluso los que podría ser un poco? Difícil? entregará una verificación independiente de su voluntad y capacidad para pagar el alquiler según lo acordado, debe preguntarle. Y debe hacerlo. Usted? Ll dormir mejor y su cuenta bancaria será feliz.

La mejor manera de alquilar su casa

En realidad no hay regla fija sobre cómo alquilar su propiedad. Mucho depende de las circunstancias siguientes.


  • ¿Cuál es la situación del mercado de bienes raíces?

  • ¿Por cuánto tiempo estás considerando la posibilidad de su propiedad una vivienda de alquiler?

  • ¿Has hecho un análisis de mercado o un cambio en la proyección de inversión para su casa de alquiler?

  • ¿Ha pensado en los esfuerzos de comercialización y los métodos que puede utilizar?
Al final, la mejor manera de alquilar su propiedad es el método que resulta en conseguir buenos inquilinos, que se encuentra en el menor periodo de tiempo, por lo que tiene ingresos en vez de una vacante. Este

Si bien este marketing? Estrategia? puede funcionar, si doesn? t, usted podría enfrentar una vacante larga que siempre es costoso. Normalmente, un plan mucho mejor es conseguir tanta exposición para su casa de alquiler como sea posible para el número máximo de inquilinos potenciales pueden

Con la fuerza de la Internet y la asistencia de Rentals.com, usted puede conseguir la mejor exposición a la mayor audiencia posible. La más amplia es la audiencia, el más probable? Ll encontrar el inquilino derecho dispuestos a pagar el precio justo para su casa de alquiler.

Asegúrese de que su casa de alquiler permanece por las leyes de alquiler

Asegúrese de tomar un inventario de todos los elementos de la casa en alquiler antes de que el inquilino se muda pulg También es una buena idea de caminar por la casa de alquiler con el inquilino y tenga en cuenta los daños en el alquiler, para que su inquilino no va a perder depósito de seguridad por algo que no hizo.

Animales domésticos o mascotas en ninguna casa de alquiler

Si usted decide alquilar su casa, una cosa que usted tendrá que considerar es si usted va a permitir que los inquilinos con mascotas. Si usted decide aceptar mascotas en su casa de alquiler, es posible que desee obtener un depósito por mascota adicional para ayudar a cubrir los costos de los daños a una mascota puede hacer. Dependiendo del tipo y el tamaño de la mascota, el daño puede variar. Los animales domésticos pueden dañar cualquier trabajo en madera y piezas de fundición, las alfombras del suelo, y rascar las paredes de cualquier piso sin amueblar.

Su inquilino tiene derechos

Cuando el alquiler de su casa, es importante recordar que sus inquilinos tienen derechos y hay que respetarlos. Usted debe asegurarse de que se intercambie información de contacto con su inquilino y discutir cómo manejar las reparaciones que necesitan ser realizados. Usted debe tratar a su inquilino cómo te gustaría ser tratado si estuvieras viviendo allí. No está autorizado a entrar en una casa sin el permiso de los inquilinos, a menos que sea una emergencia.

Asegúrese de que su casa de alquiler permanece por las leyes de alquiler

Antes de alquilar su casa, asegúrese de hacer que su casa es con el código con todos los códigos locales de salud y seguridad. Su casa de alquiler debe ser un seguro y edificio bien mantenido, de acuerdo con todas las leyes de alquiler. Su deben proporcionar a sus inquilinos con el hogar limpio y seguro pedir que devuelva el alquiler en la misma condición.

Venta verso alquilar

Si usted está tratando de decidir si debe vender o alquilar su casa, hay muchos factores a considerar.

¿Tiene suficientes fondos para poder pagar dos casas? ¿La casa de alquiler en hacerlo bien y lo que es el mercado del alquiler? ¿Quién administrará la propiedad? ¿Quién hará las reparaciones y encontrar inquilinos? Es una buena idea mirar todas las opciones y lo que está involucrado tanto con la venta de la casa y el alquiler de la casa. Hay muchos que participan en el alquiler, pero dependiendo del mercado de la vivienda, podría ser más valioso para mantener la casa si se lo puede permitir y el mercado se está desacelerando.

Encontrar inquilinos para su alquiler de casa

La Internet se ha convertido en un gran recurso para los propietarios de viviendas con una casa para alquilar. Los propietarios pueden encontrar una gran cantidad de información sobre el proceso de inicio de alquiler, así como publicidad de la casa de alquiler de servicios de listas de Internet con casas de alquiler para encontrar potenciales inquilinos para su casa de alquiler. Merece la pena alquilar su casa usted mismo, usted siempre puede llamar a un administrador de la propiedad residencial, si usted siente que necesita más ayuda.

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