Derechos Propietario Tips

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Manteniendo la habitabilidad

En muchas ciudades de California, como San Diego, casas de alquiler que el propietario es responsable de mantener la propiedad de alquiler en una condición habitable. El propietario es responsable de todas las reparaciones y los artículos del alquiler de ese resultado en la toma de alquiler habitable, saludable y un ambiente seguro. Esto incluye la reparación de los servicios vitales, como el calor y el gas, así como los problemas con el molde. Es una buena idea tener un inspector de hacer un paseo aunque el alquiler antes de ponerlo en alquiler para garantizar el alquiler es un lugar seguro para vivir.

El pago de renta mensual

Algunos propietarios optaron por agregar un término en el contrato de arrendamiento establece que si no se recibe alquiler más de 5 días después de la fecha de vencimiento que se les debe un% adicional (por lo general del 3% -5%) como penalización por pago tardío de sus casas para alquilar. Los propietarios deben tener claramente descritas en el contrato de arrendamiento cuando la renta se debe y qué ocurre si no se paga en una fecha determinada.

Terminación contrato de alquiler

El propietario tiene el derecho de hacer cumplir los términos específicos descritos en el contrato de alquiler. Si el acuerdo se rompe en modo alguno, el propietario tiene el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de los motivos de incumplimiento de contrato de arrendamiento. Antes de firmar el contrato de arrendamiento de viviendas de alquiler, asegúrese de leer los términos con cuidado y prestar especial atención a los requisitos de contrato de arrendamiento en el contrato de alquiler.

Cuando un propietario puede entrar de alquiler

Los propietarios tienen el derecho de acceso a la vivienda de alquiler o de la unidad en las siguientes circunstancias:


  • En caso de emergencia

  • Para hacer que sea necesario o acordado reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras, el suministro de los servicios necesarios, o mostrar la unidad a los posibles compradores, arrendatarios o trabajadores de

  • Cuando un inquilino ha abandonado o renunciado a los locales, como resultado de una orden judicial.
Es una buena idea discutir esto con el propietario o el propietario en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Con el uso de teléfonos celulares es más fácil para los propietarios de notificar a los inquilinos de la entrada en el alquiler, a menos que en el caso de una emergencia. Discutir su información de contacto y la mejor manera de llegar a los demás, al firmar el contrato de arrendamiento. Algunos derechos varían estado por estado, consulte con el estado de su alquiler es para obtener información específica.

Los recibos de alquiler pagos relacionados con

Es una buena idea para los inquilinos para hacer un seguimiento de sus pagos de alquiler a través del tiempo. Un propietario debe entregar al inquilino de la vivienda de alquiler, de forma gratuita, un recibo por el pago de la renta, depósito de alquiler, O cualquier otro importe pagado al propietario. Los propietarios también guardar copias de los recibos con la sociedad de gestión o con el banco donde se encuentre la cuenta de garantía bloqueada.

Pagar por servicios públicos

El propietario tiene el derecho de hacer los inquilinos pagan por sus propios servicios públicos (electricidad y gas), y así deberá indicarse en el contrato de arrendamiento. El importe total del alquiler correspondiente a un mes debe figurar en el contrato o contratos de alquiler, así como los servicios adicionales que el propietario está proporcionando el inquilino. Si el propietario opta por hacer el arrendatario para pagar sus servicios públicos de este también debe estar claramente escrito en el contrato de arrendamiento.

El pago de renta mensual

El propietario deberá ser pagado el alquiler de la vivienda en el primer día de cada mes, salvo pacto en contrario y por escrito en el contrato de alquiler. Si el inquilino no paga a tiempo, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo. El nombre de confianza o de beneficiario y la dirección del pago de la renta mensual se encuentra en el contrato de arrendamiento.

Los incrementos de arrendamiento

El propietario tiene el derecho de aumentar el alquiler, pero debe seguir ciertas pautas para hacerlo. Para un contrato de arrendamiento a voluntad o mes a mes, usted debe poner fin a la tenencia y notificar al inquilino por lo menos un período de alquiler completo por adelantado, o según los términos del acuerdo de la vivienda. Para un inquilino en régimen de arrendamiento, los propietarios? sólo puede aumentar el alquiler después de que el arrendamiento expire, a menos que el arrendamiento de otra manera. Lea cuidadosamente el contrato de arrendamiento y es una buena idea para discutir los aumentos de alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Acabar con el alquiler de la propiedad

En algunos casos, el inquilino y el propietario son simplemente incompatibles. Ya sea en la destrucción de bienes o retrasos en los pagos de alquiler, el propietario de viviendas de alquiler tiene el derecho a decidir dejar de alquilar la propiedad y pedir al inquilino a abandonar después de que el contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento es vencido. El arrendador debe cumplir con el plazo de preaviso correspondientes que se indican en el contrato de arrendamiento por el inquilino de vacantes del alquiler. Es una buena idea para discutir las opciones de alquiler de acuerdo a unos 2 o 3 meses antes de que el arrendamiento expire, para que ambas partes tendrán una idea de qué esperar cuando caduca la concesión.

Mantener en lugar habitable

Dado que las unidades de alquiler ante el volumen de negocios anual, que es quien incumba la responsabilidad de los propietarios para mantener la propiedad de alquiler y de sus condiciones. Un propietario debe estar siempre accesible a sus inquilinos y la actualización de los siguientes:


  • Mantener la propiedad de alquiler a todos los locales de seguridad y salud en los códigos

  • Mantener el techo, paredes y componentes estructurales de la renta

  • Mantener las áreas comunes razonablemente limpio y seguro para inquilinos y visitantes

  • Proporcionar un programa razonable y métodos para el control de plagas

  • Proporcionar las facilidades necesarias para suministrar calefacción, electricidad y agua caliente y fría

  • Proporcionar cerraduras razonable y adecuada por el alquiler

  • Mantener los aparatos equipados con la unidad de alquiler

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