Condo Rentals Tips

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Cómo comercializar su alquiler de condominios para el precio que usted desea

Para comercializar su alquiler de condominios de manera eficaz, usted debe caminar en los mocasines de su mercado, inquilinos calificados. Sepa lo que su mercado está haciendo. Un análisis de mercado le mostrará lo que otras villas para alquilar en su área están alquilando por ahora. Si un condominio similar para alquilar en su área geográfica es el alquiler de 1.200 dólares por mes, pidiendo 1.500 dólares o 700 dólares le cause problemas.

Petición de más de alquiler de mercado actuales normalmente se traducirá en una vacante, que puede ser muy costoso. Ofreciendo su alquiler de condominios por mucho menos de los mercados traerá numerosos inquilinos potenciales, algunas de las cuales puede que no quieren ocupar su propiedad por razones que usted? Ll corriente enseguida.

Utilizando uno o más de los sitios web útiles como Rentals.com que están disponibles para ayudarle a comercializar su vivienda de alquiler puede ser muy eficaz. Muchas, muchas personas utilizan Internet para realizar su primera búsqueda de alquiler disponibles. Por lo tanto, considerar la posibilidad de su alquiler de condominios en un sitio web con éxito para obtener la exposición máxima para su propiedad. El marketing es una combinación de la exposición, información precisa sobre precios, y la conveniencia para sus clientes.

Al hacer su tarea?,? incluyendo el ofrecimiento de su condominio de alquiler a un precio adecuado, utilizando las mejores técnicas de comercialización, y el mantenimiento de su propiedad correctamente,? ll mantener a su condominio de alquiler ocupado y rentable.

Cómo establecer la renta por alquiler de condominios

Es tentador, como propietario, tener una lista de deseos para el precio que se cobra por alquiler de su condominio o usar algún producto de tu imaginación para establecer un precio. Resistir estos impulsos. Fijar el precio adecuado para los condominios en alquiler tiene un pensamiento y el tiempo. Usted debe buscar siempre un rendimiento positivo de su inversión al igual que sus inquilinos futuros querrán una adición positiva a su calidad de vida por el alquiler de su condominio.

Hay dos métodos comúnmente recomendadas para determinar la renta óptimo para su condominio.


  1. Retorno de la inversión. Usted debe saber? o aprender? lo que cuesta poseer y mantener su propiedad. Este número debe incluir su pago de hipoteca, seguros, impuestos, gastos de administración (si aplica), y el beneficio que espera hacer en su alquiler. La renta de alquiler que necesita, antes de disfrutar de un beneficio, que se suele llamar el? Punto de equilibrio? punto. Su ideal es agregar el porcentaje o la cantidad de beneficio que usted? Gustaría hacer una escapada a nivel incluso de alquiler.

    Por desgracia, este enfoque debe ser utilizado con la comprensión del mundo real. Si necesita recibir $ 1,100 por mes para alcanzar sus metas de ingresos, pero un condominio comparables en alquiler en la actualidad los comandos sólo alrededor de $ 950 por mes, usted puede tener que ajustar sus expectativas.


  2. Análisis del mercado de propiedades comparables. Usted debe ser honesto consigo mismo. Examine lo que los precios de alquiler son para propiedades comparables condominio de alquiler en su área. La palabra clave aquí es? Comparables.? Por ejemplo, si su condominio se encuentra en un complejo que tiene muchos puntos de vista del agua, sino la tuya ofrece la única visión de un rincón de la cubierta en invierno, usted no debe esperar para generar los mismos ingresos que condominios para renta que tienen vista al agua de vida , comedor y dormitorio.

    Entender que los inquilinos mismo que están buscando un condominio de alquiler en su vecindario puede ver el suyo y comparar la calidad, apariencia y comodidades que ofrece para el precio del alquiler del condominio está pidiendo. Recuerde siempre, el imperio de bienes raíces que nunca cambia: El mercado (inquilinos y / o compradores) determinan el precio de compra o alquiler de bienes raíces.

Conozca qué tipo de mercado es para los condominios en alquiler en su área y establecer su precio en relación a las condiciones ya la luz de la rentabilidad de la inversión que desee.

Número de plazas de estacionamiento de la unidad de condominios

Si usted está considerando alquiler de condominios, asegúrese de que el propietario del condominio explicar el visitante y la política de aparcamiento para los huéspedes y visitantes. Dependiendo del tipo de complejo de condominios, hay diferentes de seguridad y las políticas de entrada y las normas de estacionamiento. Si usted tiene los visitantes a su nueva casa rentada que desea ser capaces de explicarles cómo firmar o check-in y donde se pueden aparcar allí coche mientras que visita y también si se quedan durante la noche.

El respeto a sus vecinos de condominio

Vivir en una comunidad de condominios es muy diferente a alquilar un apartamento en un complejo de apartamentos. La mayoría de sus vecinos serán propietarios de los condominios y tendrá un montón de tiempo y dinero invertido en sus casas. ¿Quieres ser cortés y respetuoso de sus casas y condominios toda la comunidad, especialmente de zonas comunes. No quiero que me etiquetado como el arrendatario "?? Falta de respeto?". Los propietarios de condominios pueden ser las preocupaciones sobre los arrendatarios y los inquilinos de otros a la asociación de propietarios, que pueden dar lugar a desalojos en las circunstancias más extremas.

Pactos, condiciones y restricciones (CC & Rs) de la vida de condominios

Un complejo de condominios tiene varios propietarios que poseen áreas separadas de forma individual, colectiva y zonas comunes. Las decisiones sobre las áreas comunes son realizados por la asociación del dueño de casa (HOA), o la junta de directores. Condominios tienen pactos, condiciones y restricciones (CC & Rs), que rigen todo, desde las elecciones de los funcionarios de HOA a la asignación de plazas de aparcamiento. Condominio propietarios deben dar a sus inquilinos una copia de los CC & Rs de referencia y los inquilinos deben de tomar el tiempo para leer los CC & Rs y pedir una aclaración de las normas que no comprenden. Condo acuerdos de alquiler también debe tener un párrafo que estipula que el inquilino ha recibido el CC & Rs, y está de acuerdo en regirse por ellas, y será responsable financieramente de las multas impuestas contra el propietario, como resultado de las acciones del inquilino. Si usted alquila un apartamento, asegúrate de que tienes para leer los CC & Rs antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Las reparaciones en la unidad de condominio

Cuando los inquilinos alquilar una unidad de condominio uno de los mayores problemas es a menudo con las reparaciones. Los inquilinos con frecuencia se quedan en la oscuridad sobre qué hacer si el condominio, que está alquilando, o las zonas comunes a su alrededor, necesitan reparaciones. La dificultad es a menudo para determinar si el propietario individual o la asociación de dueños de casa es responsable de los daños en particular. En general, si el problema se refiere a la unidad individual, el inquilino debe contactar con el propietario o arrendador de tener el problema resuelto. Cómo ir sobre reparaciones se deben discutir con el propietario de la unidad y deben comunicarse con el mantenimiento de la asociación, a menos que ambos estén de acuerdo para manejarlo de otra manera.

El uso de las amenidades del condominio

Hay muchas ventajas de vivir en una comunidad de condominios. Muchos complejos de condominios ofrecen grandes comodidades en el lugar como el uso de piscina, gimnasio, canchas de tenis y centro comunitario. Si usted está considerando alquilar una unidad de condominio, pregunte si se incluyen las instalaciones y asegurarse de que las han incluido en el contrato. Es un buen tratamiento para tener acceso a servicios adicionales en su propio complejo y esto también le puede ahorrar algo de dinero.
Asegúrese de preguntar al propietario / arrendador específica sobre servicios adicionales y las reglas y restricciones con las mismas, incluyendo servicio de lavandería, membresías en gimnasios o los honorarios de tenis. Usted también querrá averiguar si estos pases especiales se requieren para acceder a los servicios y conocer la política de los visitantes, para que sepa si puede invitar a amigos.

Alquilar un apartamento de vacaciones

Considere la posibilidad de alquilar un apartamento durante sus vacaciones en lugar de quedarse en un hotel. A menudo, cuando las familias se van de vacaciones o de vacaciones durante una semana o más, con una cocina y su propio espacio es muy beneficioso. Vale la pena analizar los precios y la ubicación de los condominios la posibilidad de alquilar durante sus vacaciones. También puede ahorrar mucho dinero tener una cocina en la unidad, haciendo una gran cantidad de sus comidas en el condominio en lugar de gastar el dinero en restaurantes y salir a cenar.

Gastos deducibles cuando usted alquila a un miembro de la familia

La gente suele preguntar si se puede deducir sus gastos de funcionamiento si una o más de sus apartamentos en alquiler se ofrecen a los miembros de la familia. La respuesta simple es? Sí.? En realidad, la respuesta más correcta es? Probablemente.? Aquí hay algunas preguntas que usted podría querer preguntar a ti mismo.


  • Estoy cobrando un mercado?? precio de mi vivienda de alquiler? Por ejemplo, si otros alquileres comparables en el área de alquiler de $ 1.000 por mes, ¿y tú? Volver a darle a su sobrino de la propiedad por $ 300 por mes, el IRS puede pedir una aclaración.

  • ¿Es este un brazo?? S de longitud? transacción? Podría completar este condominio de alquiler con condiciones similares a una persona que no era un miembro de la familia? Esa es la pregunta que se le puede pedir por su asesor de impuestos o el IRS. En pocas palabras, si usted alquila a un precio inferior al de mercado, puede estar sujeto a las normas de vivienda de vacaciones y no propietario relacionados con las normas. Se puede suponer que eres? Dar? la ocupación de su apartamento en alquiler a un miembro de su familia. Hay algunos casos que sentar un precedente que si usted alquila a una familia con un descuento (a menudo hasta el 20%), verdad? Ll todavía califica como operar un negocio, que le permite legalmente deducir los gastos asociados.
La preocupación real es que a menudo hay varios componentes de esta cuestión. Usted, obviamente, tienen el derecho a cobrar lo que quieran alquilar su apartamento. Siempre consulte con su asesor de impuestos antes de asumir cualquier tema, para bien o para mal.

La punta de arriba indicado es para uso informativo solamente. Lea siempre toda la documentación específica y el idioma antes de ejecutar cualquier contrato o acuerdo.

El respeto a sus vecinos de condominio

Asegúrese de considerar los derechos de sus vecinos. Como inquilino se le exige por la ley para no interferir con la paz razonable, la comodidad o privacidad de sus vecinos. Porque usted vive en una vivienda de alquiler, asegúrese de que usted y sus visitantes son conscientes de su nivel de ruido y tratar de tener en cuenta la proximidad de sus vecinos. Haz tu mejor esfuerzo para mantener el nivel de ruido.

El alquiler de su apartamento

Si usted ha comprado un apartamento y están planeando mudarse, pero están teniendo dificultades para vender el condominio, considerar el alquiler de su unidad de condominio. Asegúrese de tener en cuenta los servicios públicos y las tasas de mantenimiento en la negociación de un precio con un inquilino sea posible. Trate de evaluar las ventajas de su condominio y de las atracciones de la zona y considerar alquilarlo a los inquilinos o una oficina corporativa que alquila unidades a los empleados. Asegúrese de evaluar cuidadosamente todos los costos y los escenarios antes de elegir un inquilino y la firma del contrato de arrendamiento.

Deudas de la asociación y las evaluaciones de

Una de las mayores áreas de preocupación para los inquilinos del condominio surge cuando el propietario o arrendador no al pago de las cuotas de asociación o de las evaluaciones. Los inquilinos actuales pueden no tener ni idea de que el propietario se atrasa o se ha perdido de pago (s).

En algunos casos, el dueño de una casa? S Association (HOA) puede tomar medidas contra el propietario, sin saber el inquilino. Dependiendo de la situación, es posible que el apartamento esté en ejecución de una hipoteca y el inquilino no puede ser conscientes de hasta que un aviso se coloca en la puerta principal. Esto puede ser muy confuso e injusto para el arrendatario el alquiler de la unidad de condominio. Es mejor pagar el alquiler a su vencimiento y tienen una relación abierta con el propietario y mantener los ojos abiertos en busca de signos de un dueño irresponsable o con problemas.

Número de plazas de estacionamiento de la unidad de condominios

Antes de firmar un contrato de arrendamiento asegúrate de saber cómo lugares de estacionamiento muchos vienen con la unidad de condominio. Complejos de condominios por lo general tienen una cantidad de plazas de estacionamiento para cada unidad, en algún momento se pueden comprar más, pero es importante saber cuántos puntos tiene acceso a, y también dónde tener a su visitantes del parque. No aclarar estos adelantado puede costar el inquilino o propietario del condominio un montón de dinero y molestias. Usted también querrá estar seguro de alquilar una casa con la cantidad de espacios necesarios para el número de vehículos de su propiedad.

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